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政府建議放寬私人發展商收樓限制，發展商只要持有一幢物業的八成業權，就可以申請強制收購其餘業權。我們認為，由於市區土地供應匱乏，降低發展商收樓門檻，有助加快市區重建。而政府建議的業權比例和樓宇樓齡可適當再放寬，並注意合理照顧小業主權益。
本港市區老化和舊樓失修問題日趨嚴重，不但產生衛生和安全等問題，而且有損國際大都會形象，市區更新的規劃刻不容緩。目前，市區可供發展的土地越來越少，因此，加快舊區重建，是市區更新的重要途徑。近年來，發展商為了增加市區土地儲備，除了競投兩鐵和市建局的項目外，亦將目標轉向收購市區靚地的舊樓物業。放寬私人發展商收樓限制，有助減少市區發展所面對的阻延，值得支持。
政府建議發展商申請強制收購，由9成業權減至8成。但8成業權標準依何標準釐定，值得商榷。舊區唐樓往往在4至7層高，但只要有一層或兩層未能成功收購，已達到或超過25%業權。由此，將強制收購業權門檻降至70%，似比較合理，這可以令大部分已同意收購的業主以高於正常價格套現，換樓改善居住條件或進行其他投資，對業主、發展商和舊區重建，都是有利的。
政府放寬收樓附加的條件之一，是樓宇的樓齡要達40年或以上，這一限制亦可再放寬。目前全港有逾1.3萬幢物業樓齡達30年以上，其中40年舊樓有7500 幢。其實，30多年與40年樓齡的舊樓，在老化、殘破以及安全等問題上，不相伯仲。有些30多年的失修舊樓，比起保養較好的40年舊樓，情況還要差。因此，樓齡限制還可放寬至30年或以上。現時不少舊區樓宇日久失修，價值不高，業主還要支付高昂的維修費。進一步放寬樓齡限制，有利更多舊樓業主改善居住環境，更可紓緩市區土地供應緊張，加快舊區重建，改善市容，增強社區活力。
在放寬私人發展商收樓限制的同時，業主權益應得到合理照顧，有關的賠償制度及業主上訴機制，應清楚明確，有法可依。土地審裁處在處理發展商的申請時，必須要求發展商採取合理的步驟收購，被強制售賣業權的小業主應得到合理賠償。審裁處在定出強制拍賣底價時，不僅要考慮重建後的發展潛力，而且要考慮一些業主對單位的感情和對已建立的社區網絡的依賴。對這方面的無形價值，應予以合理補償。（文匯社評）
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