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本報記者：莊偉宏
奧運，除了給中國人一個希望，也為中國人帶來不少商機。不少企業都覬覦著奧運概念而北上發展，也為北京的生活和文化發展帶來了不少衝擊。由長實及和黃聯手發展的逸翠園，就以「新生活文化」為理念，為北京的豪宅市場帶來新創意。
日前，長江實業(中國)及和記黃埔地產攜手發展的低密度旗艦住宅項目——逸翠園，將於3月在香港推售，並以新文化生活為理念。
融和中西建築文化
所謂「新文化生活」，是發展商在逸翠園中引入精品酒店Boutique Hotel設計，結合傳統北京四合院，再配上美國紐約Greenwich Village的設計。Boutique Hotel設計強調個性、細緻、貼心；而四合院則是悠然自得、親密睦鄰；Greenwich Village則是濃烈的文化氣息。所以逸翠園的設計提供多款戶型設計及單位面積，以迎合住戶獨有的個人品味；園林亦以流水、雕塑及綠化帶，將人與自然親密地結合；而逸翠園會所「逸翠會」的設計更是融合了大量的藝術元素，突顯其文化氣息。
景觀開揚 光線充足
逸翠園佔地約27萬平方米，總建築面積約36萬平方米，容積率不高於1.48，以南北通透的住宅為主，共分為時尚精品式的「桃源」、花園電梯洋房式的「璧園」和「泓園」、以及豪華疊拼府邸「觀園」。發展商將會在港推售觀庭當中的「樓王」——3+3豪華複式單位。「樓王」建築面積約335平方米，坐擁姚家園及景觀大道，南北通透，約6米挑空大廳，三面採光；另外，具罕有下沉式玻璃頂陽光花房、多功能地下家庭室、私家庭園等。
交通便捷 回報率高
逸翠園位於北京東北四環及五環之間的朝陽區青板塊，鄰近北京CBD的燕莎及國貿兩大商務區，交通便利，配套亦日漸成熟；另外，逸翠園位處綠化帶地段，毗鄰佔地面積約50萬平方米的朝陽體育中心及姚家園公園，發展商預計該地未來將會成為CBD的居住帶。根據世邦魏理仕CBRE環球研究亞洲執行董事聶安達的租金回報測算，以逸翠園148平方米三房單位為例，預計售價約每平方米人民幣9,000元，呎租金預計為每日10元美金，扣除裝修費、管理費及稅款，回報可達8厘多。
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