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■處於上海地標位置的湯臣一品樓盤開盤已近5月依然冷冷清清，但屢屢放出的巨額交易信息卻一再引起業界置疑。上海新聞中心記者鄭相義 攝
本報上海新聞中心記者 裘毅、實習記者 鄭相義
近幾天，上海的房地產界傳出消息，浦東陸家嘴金融區頂級豪宅、每平方米售價達10萬元的「湯臣一品」樓盤再傳風聞：目前該樓盤正受到一位神秘的印尼巨富的青睞，意欲出上億元巨資購買該樓盤數套物業。不過，據官方的上海「網上房地產」顯示，截至本月21日，開盤近5個月的湯臣一品仍未售出一套物業，這與此間屢屢傳出銷售信息似乎極不相稱。
其實內地大城市豪宅遇「寒春」是有數據支持的。中國人民銀行近日就公布一份調查報告稱，今年首季，在全國城鎮居民「消費意願」中，購房意願又創新低。
陸家嘴金融區的黃金位置決定了該區域以高檔物業為主，就算在上海市乃至所有內地城市，其住宅的單價及總價最高紀錄幾乎全由此區創造。湯臣一品於去年10月29日開盤，首幢開盤公寓樓共74套房。由於與黃浦江僅一路之隔，觀江角度絕無僅有，使該樓盤以單價8萬至15萬元/平方米開盤，近40億元總價，創下上海乃至全國公寓價格之最。
湯臣一品每平方15萬
記者在湯臣一品樓盤外觀查，看到門前依然冷冷清清，工人正在電焊鐵柵欄，透過柵欄看到幾個工人在清理樓旁堆積的土方。此前不久，上海有媒體報道，湯臣集團正與多家海外基金洽談整幢出售，其對象包括日本的一家財團，以及來自台灣、香港等地區的基金。當時湯臣集團總經理徐彬在接受記者採訪時也確認了此事。記者近日再向湯臣集團查詢，該集團總經理秘書李小姐稱不知道此事。記者又與香港湯臣總部聯繫，銷售部程經理則回應說，對於此消息他們不作任何聲明。
根據上海市政府的規定，所有樓盤交易資料必須在網上公示，而據本報查看上海網上房地產交易結果，截至本月21日，湯臣一品在售的74套物業「欲售住宅面積」及「已售住宅面積」均為零。
陸家嘴豪宅多難消化
在網上房地產銷售數據上，上海市僅在浦東小陸家嘴一隅，頂級景觀住宅除14萬平方米的湯臣一品外，在售的財富海景尚有1.8萬平方米，盛大金磐逾4.1萬平方米，世茂濱江有2.5萬多平方米、鵬利海景有9.8萬平方米。即使不算上周邊輻射樓盤，此間豪宅總供應量已逾32萬平方米。
對於陸家嘴豪宅市場的淡靜原因，「第一太平洋戴維斯」住宅部高級分析師黃君君認為，前幾年上海房地產市場的火爆，導致了目前陸家嘴區高檔住宅投資過大，但去年一系列的房地產新政使房地產市場陷入低潮。在這個大環境下，對於受眾較狹窄的頂級景觀房市場來說，銷售形勢更加嚴峻。「近日傳出的有印尼巨富以天價購買湯臣一品物業的事情，以及此前的種種銷售傳聞都有聽說。我認為，開發商處於市場銷售停滯和資金的雙重壓力，在這種情況下，有關消息的傳出，相信有不無故意炒的嫌疑。」
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