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■置地周明祖推介中區最新一幢甲級商廈—置地廣場約克大廈(紅線部分) 。 本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)置地公司於03年8月起斥資2.1億美元(約16.38億港元)進行的「提升置地廣場計劃」，已到最後階段。置地公司昨宣布，正開始為於今年10月落成的置地廣場第3座辦公大樓——「約克大廈」(York House)進行預租，市場預料其實用面積呎租料達80元。
租約3年 免裝修期
置地執行董事(香港商用物業)周明祖昨天表示，目標租戶以金融及專業服務為主，現已有客戶洽租中，部分洽租數層，呎租將按市價，租約一般為3年，免租期為裝修期，視乎租用層數而定。他透露，現時置地於中環擁有的商廈已有實用面積呎租逾100元的成交。市場預期，「約克大廈」實用面積呎租料可達80元。
樓高14層 11.5萬呎
約克大廈位於中環雪廠街和皇后大道中交界，樓高14層，地下至7樓共4.3萬呎為零售及飲食店，8樓至21樓(不設4、13、14樓)為寫字樓，實用面積約11.5萬平方呎，每層實用樓面8200呎，樓底高8呎6吋、闊53呎，並委任仲量聯行為獨家「租務」代理。
置地有單位呎租百元
他指出，由於香港經濟好轉，不少金融機構都看好前景而擴充，加上未來3年中區都無全新甲級商廈落成，因此，相信約克大廈的招租會為市場帶來新焦點，並相信租金有力再向上，並認為中區甲級商廈租金上升不會影響香港的競爭力，因為中區租金並非全球最高，而未能支付中區甲級商廈租金的租客仍有機會到其他區租用甲級商廈。
他表示，置地公司以逾100元一呎租出的中環甲級商廈，此為一個6000呎至8000呎位於中層的單位。現時中環甲級商廈的空置率為6%，而置地旗下商廈的空置率為4.6%，續租的租金高於現有租金。置地旗下商廈的租金最高峰期呎租為94年的120元一呎，最低潮期為03年SARS的20多元一呎，當時的置地旗下商廈的空置率為9%。
朂魚涌商廈正獲洽購
對於盛傳置地放售朂魚涌英皇1063號商廈，他稱，正有客洽購中，但詳情暫未可公布。另外，置地對中環放售中的商廈都感興趣，正招標中的恆生大廈亦會研究，但不會放售置地現時持有的位於中環的甲級商廈，目前置地共持有500萬呎中環核心區甲級寫字樓及零售店舖。
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