蘇屋�L清拆 萬三人搬遷

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　■�h內多幢樓宇樓層之間均須以鋼架支撐。 本報記者劉國權 攝

　【本報訊】(記者 翁育紅)具46年歷史的深水步蘇屋�h全�h16幢樓宇，將於2008及2011年分兩期清拆，全�h1萬3千多人口需要搬遷。房署勘察報告指，蘇屋�h內絕大部分樓宇有顯著的鋼筋鏽蝕、石屎爆裂及剝落情況嚴重，即使花上2.45億元做大型修葺，亦只能維持15年，不符合經濟效益。同期勘察的西環�h則因為樓宇狀況良好毋需清拆。不少蘇屋�h居民對能撤出「危樓」表示高興，希望能原區安置。

　房署高層消息指，蘇屋�h勘察結果顯示，�h內所有樓宇結構安全，可以維持到清拆的年期。不過由於樓齡較高，樓宇結構老化情況嚴重，�h內的廁所因為由以前的蹲廁改為坐廁，喉管穿過樓板，而且選用較易吸水的輕石屎，故廁所天花滲水及石屎剝落嚴重，其中劍蘭樓超過8成廁所均需做維修。懸臂式走廊的鋼筋鏽蝕亦十分嚴重，部分鋼筋更在40多年前落成時已經偏離原定的位置，另外露台橫樑石屎爆裂情況亦嚴重。

重建比維修更便宜

　根據報告顯示，若要全面進行修葺及鞏固工程，�h內至少2幢樓宇需要設鋼製外柱及橫樑支擋結構，6幢需要將混凝土護欄改為鋼欄，全部10幢有懸臂式走廊設計的樓宇均需重鋪沙漿，再加上更換水缸、樓板等等，所需費用約為2.454億元。不過維修後只能維持15年，即全�h5316個單位平均每個每年需要2300元，重建一幢可維持50年的樓，每個單位成本每年則只需2200元，比維修還要便宜，故決定清拆。

　由於蘇屋�h依山而建，房署建議分兩期，先拆山上的10幢，再拆較低平台上6幢樓宇，以便居民出入及保留商業及福利設施到最後。未來幾年房署會預留附近的元州�h第2、4期，長沙灣工廠大廈重建項目及石硤尾等多個屋�h的單位安置居民。雖然安置需要數千單位，但消息指事件對3年上樓的輪候時間影響甚微。消息人士說，日後蘇屋�h清拆時會進行環境評估，盡量保留樹木。

土地用途日後研究

　樓齡較蘇屋�h大兩年的西環�h5幢樓宇則因為用料不同，只需花費400多萬做局部維修，故不需清拆。「可能是兩條�h的環境不同，蘇屋�h石屎含氯量高一點，另外還有很多因素。以前制水，居民用鹹水洗地也容易令鹹水滲入侵蝕鋼筋。」現時蘇屋�h內以長者戶為多，繳交1.5倍及2倍租的富戶則有144戶。房委會日後也會研究蘇屋�h清拆後的土地用途及搬遷賠償計劃。