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【本報訊】(記者 梁悅琴)新春後二手市況明顯復甦，加上銀行低息按揭利誘買家入市，住宅物業承接力顯著增強，「摸貨」交投亦因此止跌回升。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，3月份以確認人身份轉讓（俗稱「摸貨」）的住宅買賣登記共152宗，較2月份121宗增加26%外，「摸貨」登記佔全月整體二手住宅登記比例亦相應回升至2.44%，表現向好。
3月份住宅「摸貨」成交量回升，主要是因為二手「摸貨」市場復甦所致。根據土地註冊處資料顯示，上月二手「摸貨」（以確認人身份於二手市場購貨後再轉售）物業登記合共有104宗，較2月份的63宗激增65%，創下近8個月新高外，其中素有炒家樂園之稱的海怡半島，更於上月成功打破「零摸貨」悶局，並一口氣連環錄得5宗「摸貨」登記，成為上月二手摸貨成交最多的屋苑。
涉152宗 獲利佔81%
反觀，其間一手摸貨登記量僅達48宗，較2月份68宗減少24%，當中以嘉亨灣「摸貨」登記量減幅最大，達68%。事實上，按揭息口下滑不但刺激住宅市場的投機活動，更令炒賣物業風險降低。數據顯示，在3月份登記的152宗當中，帳面獲利個案僅有124宗，獲利比率高達81.5%，重返去年5月水平。此外，3月份每宗「摸貨」帳面獲利幅度為5.1%，較2月份0.3%顯著回升4.8個百分點，顯示轉售物業利潤增加。每宗「摸貨」平均持貨日數亦由2月份的102.8日，減少至3月份的87.7日，反映市場承接力回升，炒家出貨難度相應降低。
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