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■羅康瑞的瑞安集團在上海投資的市中心豪宅，位於上海新天地附近的「翠湖天地」樓盤銷情大旺。
本報上海新聞中心記者 鄭相義、實習記者 張俊彥
人民幣兌美元極接近「破8」水平，沉寂已久的上海豪宅市場突然興旺起來。近日，港資瑞安集團開發的豪宅樓盤日前被來自中東的資本以6億元（人民幣，下同）購入了整棟共103個單位；香港協和集團買下淮海路高級服務公寓；也有跨國公司購入包括數十座別墅等房產以供出租。業內人士分析，外資近期大舉入市，一方面是看好上海租務市場前景，另一個重要原因是因人民幣升值，購入豪宅等於資產變相升值。
據上海官方「網上房地產」的資料表明，上海「新天地」附近的瑞安房地產住宅項目「翠湖天地御苑」，在最近一周之內的銷售套數達到108套，銷售均價約為每平方米43000元。《上海證券報》稱，「御苑」已取得了4張預售許可證，在最近入市的3批新盤中，第一批於今年1月推出84套，如今尚有51套可售；2月推出76套，尚有30套可售；而3月底推出的整棟103個單位，竟然在一周內銷售一空。
均價每平方逾四萬元
據悉，此次交易是通過美資背景的基匯資本（Gateway Capital）以總額6億元整體收購了18號樓共計103個單元，均價每平方米逾40000元。該內部人士告訴記者，基匯資本只是受委託進行收購操作，真正的買家是中東資金。據了解，基匯資本則為美國資金背景，其股東包括美國第四大銀行Wachovia及美資基金Angelo,Gordon&Co等。而早在去年底，基匯資本買入包括上海南京東路一大型商場在內的多個物業，在內地投入資金已經超過10億元。
Cargill買下24棟別墅
仲量聯行大中華區（北方）研究部負責人何邁可透露，近期看好上海豪宅市場的海外買家並不少，如荷蘭ING把盛捷高級服務公寓出售給了協和集團；Cargill集團已經在南匯買下了24棟別墅。而許多投資機構，如Hines，GECapital和INGRealEstate更在找尋地產投資開發項目。
何邁可相信，今年年底內地金融業的全面開放，將為上海高檔住宅租賃市場帶來大批客源。「國外金融機構的大量外派人員，將形成強大的租賃需求。」
看好上海樓升值潛力
據一位業內人士分析，海外機構投資者近期頻頻收購上海大宗物業似另有原因。「除看好上海後市樓市的升值潛力外，最重要的是賭人民幣升值。如果人民幣升值，這些物業也跟隨升值，就算再賣出也能獲得人民幣升值後的利潤。」 ■上海7日電
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