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【本報訊】(記者 陳嘉文)有見加息對樓市的實質影響不大，長實副首席營業經理郭子威昨日表示，現計劃提前為集團旗下將軍澳調景嶺二期項目申請預售樓花同意書，預期第三季可獲批出，今年將採取惜售策略，計劃推售兩座涉及約800個單位，呎價將參考第一期造價，暫時沒有計劃加價，但會密切留意市場走勢。
申請售樓紙 料第三季批出
調景嶺項目一期為都會（馬+尺），長實原計劃於年中才為調景嶺二期項目申請預售樓花同意書，郭子威表示，由於將軍澳區新盤供應不多，加上為配合樓盤開售，故計劃於本月入紙申請預售樓花同意書，至於銷售策略則仍需與合作夥伴商量。
涉2090伙 市值逾百億元
他表示，二期項目涉及5座約2,090個單位，單位面積介乎700平方呎至1,200平方呎，其中約50%為兩房單位，估計二期項目市值逾100億元。長實將採取惜售策略，計劃推售兩座涉及約800個單位，其餘3座單位將留待明年上半年才推售。
郭子威指出，預期調景嶺都會（馬+尺）一期項目今年第四季可入伙，現時該盤已封盤，累售約1,600個單位，套現逾70億元，平均呎價約5,800元，呎價介乎4,700元至7,800元，目前尚餘不足100個單位，以兩房及三房單位為主，市值約3億元。
都會（馬+尺）一期尚餘貨尾百伙
郭子威表示，雖然加息令近期一、二手樓市呈現「膠著」狀態，但樓價卻沒有大跌，預期美國於5月會再加息一次，期後息口便會橫行一段時間，相信中小型物業交投量可於第三季回穩。他預期，將軍澳區租金可上升5%，樓價則可上升5%至10%，而集團旗下天水圍柏慧豪園則部署在季內登場。
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