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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
全球股市造好，港股走勢凌駕亞太區，其中由中國商品、資源股，以及中港地產帶動港股走俏。其實本港樓價處於相當吸引水平，尤其供應緊絀之豪宅物業；最近市場錄得七百萬以上之住宅需求強勁，資金充裕之用家入市步伐加快，新成交包括畢架山一號複式單位，以三千五百萬元售出，再者，位於奧運站上蓋的維港灣，錄得一項千七呎之小複式單位，以八百萬元易主，另外，該站上蓋住宅，單位為千三呎以上，售價近八百萬元之物業水平洽購及交投活動量高。
復活節假將至，近日股市牛氣沖天，相信樓市會受惠投資獲利資金流入推動；至於短期多項新盤開賣計劃待公佈，料會主導地產大市明確取向。大市現由二手物業啟動，成交活躍樓宇覆蓋之價碼及位置相當廣泛，筆者觀察，以七百萬元以上之豪宅需求十分強勁，且有大量用家加快入市步伐，多少反映股市向好製造財富效應彰顯。
豪宅今次再度擔綱大市火車頭角色，反之，中小住宅市道面對加息壓力影響較大。金牌屋苑租賃市場活躍起來，可見受薪階層置業支出，始終承受息口變化敏感度較高。雖然近期中小住宅市況受利率趨升窒礙，但優質單位仍受換樓客支持，位於星河明居一項高層六百五十多呎單位，由一外區換樓客以三百零六萬購入，且業主放盤僅三天便獲承接，足見換樓客對市區優質物業需求頗大。 （本論壇文章不代表本報觀點）
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