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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
一如筆者所料美國聯邦儲備局於三月二十九日再次加息四分一厘，這已是連續加息第十五次，香港銀行亦跟隨美國加息0.25厘，最優惠利率加至8厘或8.25厘，金融界普遍預測大有機會再次加息，同時認為息口於今年內尚未見頂，但加息步伐開始放緩，而大部分發展商及地產代理業界都認為是次加息已在市場預期內，故對近期樓市影響不大。
筆者則認為加息始終對樓市有一定的影響，因為資金成本相對增加，雖然是次加息早已在市場預期內，並且市場正在消化息口未能提前見頂的訊息等；使到加息的影響相對減低。而另一方面，目前香港經濟持續向好，而且市民的薪金在今年亦有所增加，供樓負擔能力相應提升，再加上銀行及發展商推出多項按揭優惠，有銀行更以P－3厘的低息息率承造按揭，間接抵銷因加息而增多的供款，可見今次加息的影響較為輕微。
豪宅物業市場近期的成交量及成交價都有明顯有上升趨勢，過去在各類物業中，豪宅受到加息影響最有限，更可能加息對豪宅物業有利，原因是加息反映經濟持續向好，豪宅的業主及買家很多都是營商的，經濟好對他們很有利，自然加強對豪宅物業的信心及購買意慾。以筆者過往的經驗分析，香港對上兩次整體樓市大升，都是最先由豪宅物業市場帶動的，若然今次豪宅市場的「小陽春」持續下去，將有機會是整體樓市大升的先兆。
踏入06年第一季，正如市場預期，樓市不論成交量及成交價均有回升，筆者對後市亦抱樂觀，預測今年內豪宅物業約有10% 至15%升幅，中小型物業則約有15% 至25%升幅，為何升幅有差距？原因是豪宅早在03年已經開始上升， 04年尾中小型物業才開始上升，今年應該會追回落後的升幅。（本論壇文章不代表本報觀點）
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