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置業國際董事 朱子原
屬於長三角的上海，和屬於珠三角的深穗，在經濟發展方面近年平分秋色，互有短長。但過去一年，上海房地產市場的表現，就明顯比深圳廣州遜色。
當上海樓價在2004年急速上漲時，深圳廣州以至整個珠三角地區的樓市，正處於調整期。經過一段時間後，深穗樓價與內地其他處於升勢的大城市如上海相比，差距變得越來越大，不少先知先覺的買家，見「水位」漸漸吸引，估計樓價再降幅度不大，於04年下半年開始入市，令樓價出現小幅上升。到了05年，深圳及廣州市場繼續有穩定表現，雖然中央加強宏觀調控，兩年內轉手的住宅徵收營業稅或所得稅，但在需求殷切的情況下，上述兩地樓市不跌反升。數字顯示，05年深圳及廣州的住宅成交量，分別有1.2萬及3,800個單位，較04年上升11%及15%。樓價方面，深圳去年全年升幅逾12%，廣州樓價的平均升幅也在兩成以上。深穗樓市一向是香港人置業的熱點，近一兩年香港樓市也剛好復甦，這或多或少也能說明香港與珠三角樓市的互動關係。此外，深圳市民可支配收入上升，開始有能力改善居住環境，但深圳住宅的供應卻呈緊張，自然令樓價向上，其中以豪宅的升幅較大，高達四成。預計今年深圳中高檔住宅樓價會上升8至9%，廣州樓價升幅也會相若，以天河、荔灣及番禺區的前景最佳。
同樣受宏觀調控和營業稅影響的上海樓市，表現與深圳廣州卻有天壤之別。上海樓市在宏觀調控推出之前，上漲速度甚急，市場充滿泡沫。中央在05年上半年加強宏觀調控手段，上海樓市終於下調，半年內已較高位下調3.9%。銷量回落的幅度亦大，05年的銷售面積有1,729萬平方米，下調43.15%。展望06年，上海市場仍未可太過樂觀，市場如能出現整固，已經是很不錯了。預計到了07年，上海樓市才有機會重納升軌。（本論壇文章不代表本報觀點）
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