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本報記者：王海濤
樓！樓！樓!
時下澳門最流行的話題，就是這一個「樓」字！買樓，賣樓，炒樓花——這些曾被澳門居民一度遺忘的字眼，再次出現在自己身邊。澳門樓市就像被撕了一個缺口的黑盒子，盒子裡面的人被一道久違的陽光照耀得幾乎睜不開眼。
上世紀80年代，澳門的房地產市場正處全盛時期，整個澳門有100多家建築公司。然而受亞洲金融風暴影響，房地產市場從1993年後跌入谷底，並經歷了一段漫漫長夜。至2000年底，澳門閒置的空房有3萬多套，供求嚴重失衡。澳門100多家建築公司在經歷了風雨考驗之後，最後能夠維持下來的所剩無幾。
發展蓬勃 樓市續向好
澳門社會環境穩定和整體經濟氣氛好轉，是澳門回歸後房地產市場驟然回暖的基礎。尤其是開放龍頭產業——博彩業，加上內地適時開放港澳個人遊，更為澳門房地產持續向好創造了最有利的條件。
自2002年澳門政府開放賭權，旅遊博彩業蓬勃發展，年經濟增長更錄得28%的歷史新高，人均本地生產總值更一舉超越新加坡，排行亞洲第三位。
隨著整體經濟的好轉，近年來澳門一些地段的房地產價格已經翻了一番，有些地區房價更上漲了幾倍。這一輪的上升周期來之不易，澳門房地產市場在經歷了近10年的低迷後，終於在土地供應有限的情況下，出現強勢增長。
回歸6年來，澳門不斷有大量新的基建項目落成，西灣大橋、漁人碼頭、澳門東亞運動體育場相續落成啟用，為澳門樓市發展創造了有利條件，大大增強了投資者信心。隨著永利度假村、銀河娛樂度假、新葡京、金光大道、米高梅金殿等多個大型娛樂酒店相繼落成，業內人士估計，明年澳門的樓市還會在今年的基礎上再升三成！
填海造地 滄海變桑田
澳門的經濟逐步邁進較快速發展的周期，土地面積嚴重不足，澳門特區行政長官何厚鏵在施政報告中表明，特區政府除了將舊區重建列入主要工作之外，還將研究制訂新城區規劃，以填海造地擴大公共生活空間。
澳門特區運輸工務司司長歐文龍表示，政府已規劃在澳門東北角、氹仔西部和中部及東部4個區域興建澳門新城，面積超過700公頃，其中360多公頃需填海造地。新城區可容納11萬至12萬人。填海造地將是特區政府的施政重點之一，政府希望通過新城規劃，進行較大幅度的填海工程，為澳門預留適當的土地資源儲備。不單為澳門未來幾年，也要為未來10到20年提供合理的土地供應。
滄海變桑田，未來澳門的版圖將會大大增加，澳門的房地產市場也將有更大發展，澳門也將變得更加美麗。
遏制炒樓 按揭須規範
中國銀行澳門分行總經理，澳門銀行公會會長張鴻義表示，一直以來，銀行的按揭成數都沒有很大的改變，但近年來澳門銀行業的按揭競爭很激烈，加上樓市「熱起來」，所以有必要考慮進一步規範按揭成數。
据澳門特區統計暨普查局數字顯示，05年前三季，成交的不動產買賣及按揭貸款契約共計15,023宗，較去年同期上升40.9%，涉及金額232.3億澳門元，較去年同期上升144.5%。05年第三季度，澳門整體住宅單位每平方米的平均成交價為8,016澳門元，較上年同期上升27%，較05年第二季上升4.5%。
平抑樓市 讓居者有其屋
澳門樓價近年一再飆升，大部分新樓的樓價動輒過一、二百萬，不少居民均表示目前的樓價難以負擔，已超出居民的經濟能力範圍，認為外來投資者在澳投資導致樓價升勢凌厲，不少居民擔心樓市泡沫遲早爆破，情況有如香港金融風暴。
許多澳門居民認為，按目前樓價而言，只有能力購買經屋或二手樓，但經屋排隊上樓需時多年，二手樓樓齡多為15年以上的舊樓，居住環境較差，以現在市面上推出的新樓，呎價動輒二、三千，連想都不敢想。
樓市「翻生」 買家狂熱
澳門回歸以來，受博彩業開放經濟飛速發展的利好因素，澳門的房地產價格以令人驚嘆的速度迅猛攀升，多年閒置的爛尾樓又重新搭起了工程棚架，裝修一番，舊貌新顏，建築商、建材商、裝修工人們笑逐顏開，舊業重操，有人把這比喻為「鹹魚翻生」。
排隊買樓 曾幾何時
在十多年前地產市道暢旺時，澳門黑沙環的第一城（即廣福祥、廣福安）亦曾吸引大批居民排隊輪候。隨後，因金融風暴所帶來的負面影響，澳門的樓市一直處於冰凍期，這一凍就是十多個春秋。
然而今天，幾乎所有的澳門人都對於澳門樓市復甦之快，攀升幅度之高爾始料未及。許多人為沒趕在澳門樓市火箭般速度上升前，趁低吸納而懊惱，甚至是捶胸頓足。
05年4月10日，澳門高士德區推出的一個新樓盤，吸引了數百名居民排隊登記。雖然該樓盤的市場定位屬高級住宅樓宇，但排隊的人士卻來自各階層，由街坊、主婦、年輕人、老人家。排隊人龍在高峰期從高士德馬路一邊延至飛能便度街，排頭位的居民等候逾13小時後，成功辦理登記手續。據統計，現場只有56個單位的樓盤，接受登記者保守估計逾五百個。
寰宇天下 售樓神話
05年10月1日，位於澳門黑沙環的樓盤「寰宇天下」正式公開發售，吸引了大批投資者前來參觀認購，首日推出20個單位瞬間售罄。據了解，該樓盤在公開發售前，250個內購單位已全部售罄。在全部成交的內購單位中，國際性投資者佔46%，香港人佔54%，其買家來源的多元化和國際化創造了澳門樓盤、甚至香港樓盤的新紀錄。
澳門經濟界人士指出，數百居民排隊登記買樓，反映了澳門樓市的熾熱程度，以及不少居民盲目跟風。但經濟界人士對目前的樓市發展感到憂心，希望社會能冷靜面對，更擔心若政府不及時採取措施，澳門將會步香港樓市泡沫爆破的後塵。
入市門檻低 港人熱衷澳門置業
美聯物業澳門部行政總裁張一輝表示，部門自從04年6月底進駐澳門，約有三成買賣成交個案來自香港，大部分港人會選擇購置一手物業，樓價集中於200萬至300萬元。
九成投資者來自內地
由於澳門投資移民政策較香港門檻低，只需投資物業澳門元100萬元，而在香港則需要650萬港幣，張一輝表示，因此近年來，澳門經濟發展迅猛，大批香港人到澳門投資置業、發展，來向該公司查詢澳門投資移民計劃的人士中，90%為中國籍人士，4%為港人，估計港人申請將有增加趨勢。
在投資方面，港人較為敏銳，澳門樓市解凍，立即吸引許多港人過濠江投資置業，更有部分退休港人，首選澳門安度晚年，看好的是澳門舒適悠閒的度假環境、潛力甚大的經濟發展、民風純樸的濃濃親情。如今，澳門不再是過往香港人放鬆身心的後花園，而是已經成為許多香港人工作、生活、奮鬥的新的起點。
投資客多元化 交投暢旺
中原地產（澳門）有限公司執行董事郭朝隆表示，05年澳門每月的地產成交宗數33,000宗，住宅佔22,000多宗，平均每月在1,800宗左右。今年平均在1,600－2,000宗，香港每月的二手樓的成交宗數在七、八千左右，最高峰也不過就一萬多宗。澳門只有40多萬人口、土地面積僅27.3平方公里，只是香港的1/40，但是現在澳門的二手樓的成交量是香港的1/4，所以從成交量來看，澳門房地產市場是非常不錯的。
同時，澳門的客戶非常多元化，除了澳門的本土市民，香港的投資者，以及內地的投資移民，包括東南亞、日本、台灣、韓國等很多海外投資者也到澳門置業。
施永青談樓市利三好秘訣
香港中原地產公司董事總經理施永青總結澳門樓市暢旺有三大關鍵因素：一、澳門特區政府成立以來，政治上堅持「一國兩制」，市民普遍支持政府施政；二、經濟上實行賭權開放，引入競爭和新的資金，抓住了關鍵問題，使市民對經濟前景感到樂觀；三、治安情況有了根本改觀，市民安居樂業，前來旅遊和投資居留的外來人士也逐年增加。這三大因素反映了市民的歸屬感和置業者的信心。
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