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■本報記者：戴寶兒 何麗琪 ■本報駐天津記者：李文林 姚萍 ■本報駐北京記者：彭凱雷 李雪穎
天津濱海新區的開發上月被升格為國家規劃，天津房價卻早已偷步炒上。雖然新的宏調措施又至，但由於天津房價的起動屬遲來的春天，兩年升一倍的漲勢仍未遏止，業界人士都說，三年內房價要漲破每平米萬元。來自海內外的各路有實力房地產商，正爭相進駐天津，要在這仍在升溫中的市場分一杯羹。
繼京滬等大城市後，樓市熱潮終於來到天津。兩年來，天津市及濱海新區的房價漲勢凌厲，每平米一年漲1000元；兩年便漲了一倍，由3000多元一平方米，升至7000元一平方米。天津房地產商會會長李德福接受本報專訪時表示，天津房價的漲勢源自兩大因素，分別為補漲及政策刺激的拉動。他預測，未來三年，天津市房價將起碼再升四成，勢破每平米萬元關。
兩大因素啟動房價漲潮
李德福說，從2003年末開始，天津房價一路持續上漲，至今已翻了一倍，這主要是兩大因素推動。第一，從歷史上看，天津的房價一直滯後，北京房價便比天津高出一倍。近兩年來，天津市出現大量拆遷，加上經濟價值得到認同，房價於是出現補漲現象。
第二點刺激房價飆升的因素，是來自政策的傾斜。濱海新區被列入國家規劃，將推動天津的大發展，市場的憧憬推動了房價的上漲。目前天津市的房價平均每平方米約7000元，預計未來三至五年內，天津外環線一公里內，房價將由目前的每平方米7000元升至1萬元以上，即有四成以上的升值空間。
外環一公里內勢破萬元
人們一直將濱海新區和八十年代的深圳和九十年代的浦東比，李德福卻不同意此說。
他說，濱海新區高起點的基礎是當年深圳和浦東所比不上的。兩地難比的還有能源優勢和土地的優勢。
他解釋稱，濱海新區的能源優勢突出，海上石油、地下石油以及天然氣等戰略資源儲量豐富，山西與內蒙的煤炭亦直供天津。土地優勢則更為明顯。濱海新區2270公里的土地，大部分是灘土和鹽鹼地，不受任何限制，是發展大型製造業和物流業的良好工業用地。
談到在京滬等地出現的炒房團，李德福說，天津歡迎房地產投資，但堅決打擊炒房，一旦發現項目有被炒作的跡象，發展商會停止向有炒作嫌疑的買家出售。
房價是否有泡沫?
濱海新區的房價由04年的每平米近3,000元，升至今年的超過5,000元，兩年來升幅近倍，即使宏調措施又至，漲勢仍在持續中。戴德梁行(天津)董事總經理趙勇表示，天津市內住房的投資者比例約為25%，濱海新區的投資者比例估計會高於市內，漲勢也比市區快。業內人士正在討論，房價有否出現泡沬。
他說，天津仍未見有炒房團來炒樓，今年漲勢料會放緩，但人們正在關注房價是否漲得太快。房價急漲會拉高土地成本，為地區發展帶來不利的影響，比較理想的情況是能夠循序漸進地發展。
若然升過龍 政府會出手
關於泡沬問題，一位天津市領導對記者表示，政府也在密切關注房價急漲現象。只要房價升幅超過一定的水平時，政府便會出手，用控制供應等辦法來壓抑房價。以現時情況看，距離要政府採取措施的水位還有不少空間。可以說，泡沬仍未在天津房地產市場出現。
另一個問題來自房地產供應的不平衡。趙勇稱，天津人目前仍能接受約50萬元的房價，但現時天津樓房供應集中在中高檔商住項目，能滿足自住需求的供應量少和較僻遠，令供應結構出現不平衡的現象。
濱海房價應高於市內
以濱海新區塘沽區為例，房價由04年的每平米2,700元，漲至今年的5,000元，升幅逾85%，但不少樓盤開售時，仍出現排隊買樓的現象。拍賣土地的成交價亦遠高於政府的預期，估計今年房價還會繼續漲上去。
人均收入比市區多三千元
塘沽區官員向記者分析稱，濱海新區人均可支配收入為每年15,000元，比天津市高出約3,000元，但這裡的房價仍比天津市內低約2,000元。隨著多個大項目落戶，新區將出現大量房屋需求。可以想像，濱海新區的房價應高於天津市。
廉租房投資全國之最
房價飆升，為保障基層市民的住房，天津市政府近年加大廉租房建設的投資力度。建設部上月發表報告顯示，03年至05年，天津市用於社會保障住房投資累計達8.93億元，投資總額居全國已實施廉租住房制度省市的首位。
統計至去年年底，天津市有26,600戶生活、住房困難的家庭享受了住房保障制度帶來的實惠；這其中享受實物配租的家庭有1,200戶，核減租金的家庭有23,000戶，享受購買經濟適用房、租房補貼等政策的家庭有2,400戶。
正是港商顯身手時候
本身是地產開發商老闆的天津地產商會會長李德福正沐浴在房價春風中。記者問他現在來津搞地產賺錢還來得及嗎?
李德福意氣風發地說，港商如果早來一步，項目便可能擱在這裡，因為早年時機還不是特別成熟，需要等待；但如果來遲了，便只能啃骨頭，吃不上肉。趁房價仍未到頂，現在正是香港地產商大顯身手的時候。
「天津設大本營 不會有遺憾」
他還呼籲過去如沒有以天津為大本營的發展商，現在應毫不猶豫地回歸天津，因為「在天津搞不動產的回報會很豐厚，不會留下任何歷史的遺憾。」
戴德梁行：升勢非虛漲
天津房價03年至今升幅近一倍，04年升幅20%，05年加溫至近30%。戴德梁行(天津)董事總經理趙勇接受本報訪問時表示，04年以前的天津房價一直被低估。這兩年的升勢是價值的回歸，並非虛漲。
大量拆遷誘發需求
趙勇解釋稱，03年天津總拆遷量約750萬平米，04至06年的三年間，拆遷量亦有約1,000萬平米。
拆遷產生剛性需求，並引發了大量的改善需求。居民的購房需求在短時間內急速釋放，這是啟動房價上漲的因素。
塘沽二手樓最活躍
濱海新區成為國家規劃的重點，進一步刺激了處於漲勢中的房價。這可以反映在新區內的塘沽區和經濟開發區內的樓價漲幅上。
塘沽二手成交05年第四季更是全市最高，比主要地區要高出50%以上，成交價並迅速貼近市區水平。
外商積極參與天津地產項目
和黃：營口道商住項目今年初動工
恆隆：濱江道與和平路交界商業和酒店項目，目前已經取得土地使用權。
新加坡投資公司GIC：津樂匯物中心和津匯廣場寫字樓和酒店，一期已竣工，二期在建中。
新加坡吉寶置業與天津永泰合作：別墅項目
合生珠江：寶坻區別墅和酒店項目
資料來源：戴德梁行
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