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■上環帝后華庭樓價在首四月升幅居首。
銀行年初推出低息按揭，除了成功抵消加息影響外，並推動樓市走勢重納升軌，二手樓價亦從谷底反彈回升。利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑目前平均成交呎價為3,867元，較去年12月3,674元上升5.3%；然而，部分屋苑仍未廣受注視，樓價走勢仍然落後大市，甚至應升未升，買家趁低入市值博率甚高。
【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，綜合利嘉閣地產資料所得，並將今年首4個月全港50個指標屋苑樓價升幅作出分析及比較，發現本年至今，整體二手樓價平均上升5.3%，其中18個大型屋苑樓價升幅超過此水平，屬「跑贏大市」一類；其中帝后華庭、珀麗灣及嘉亨灣表現最佳，期內樓價升幅高達23.1%、21.1%及16.7%，成為本年至今全港樓價升幅最大屋苑。
帝后華庭碧麗灣升幅大
他表示，至於其餘32個大型屋苑，樓價升勢則相對緩慢，個別屋苑樓價更「不合理地」落後。以港島區海怡半島為例，過去4個月樓價累積升幅僅為2.4%，相對於港島區其他臨海屋苑如嘉亨灣、城市花園、鯉景灣及太古城介乎10.9%至16.7%的升幅而言，實質升幅平均少近一成。
九龍區方面，麗港城亦屬另一低水屋苑。綜觀過往數據，麗港城呎價向來較毗鄰的匯景花園有200至250元的差幅，但如今兩大屋苑樓價差幅竟擴闊至接近400元水平，相比之下，購買麗港城單位的值博率相對較高。
麗港城銀禧具值博
新界區方面，火炭銀禧花園及大埔太湖花園樓價不升反跌，期內跌幅更多達4.2%及8.4%，與同區大埔中心比較，樓價更由「高水」轉「低水」，可追落後空間甚大。
周滿傑預期，美國聯儲局將在短期內暫停加息，亦即是說，阻礙樓市上升的最大障礙亦暫時消除；與此同時，一手市場短期內將有多個大型項目登場，預料訂價普遍進取，估計二手樓價亦被牽動上升，預期上半年累積升幅可達8%至10%水平。另外，部分樓價折讓較大或走勢落後的屋苑，如海怡半島、麗港城、銀禧花園及太湖花園等，相信樓價升幅更會超逾10%，故此，以現價水平購入此等「低水」屋苑，實為理想投資首選。
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