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金管局總裁任志剛昨日發出兩項預警，一是擔心樓市出現泡沫，認為目前市民承擔樓市下跌能力較九七年減弱，須作好風險管理；二是銀行信貸質素有轉壞的跡象。這兩個預警相互關聯：由於新樓按揭可以超過九成，只要樓價整體下調一成，九成樓按的住宅立即成為負資產，銀行的貸款質素便會即時惡化。樓價經過兩、三年的累積攀升之後，下調的風險隨之增加，置業者不能不小心從事，量力而行。在發展商催谷樓市、銀行爭做按揭、不少有意置業的市民躍躍欲試的背景下，任總向樓市吹淡風，也許是「忠言逆耳」，但良藥苦口，市民和業界切莫輕視。
香港的經濟乃至市民的財富積累，都過度依賴樓市。鑑於世界熱錢不斷湧入進行投機活動，來得快，走得快，利率前景變得不明朗，甚至可能與美國利率走勢背馳，金融和物業市場的波動將會加劇，加大了樓市的風險。市民承受衝擊的能力如何，自然值得關注。比較而言，九七前本港經濟興旺，打工仔連年加薪，收入大幅增加，市民身家比較豐厚，抵禦風險的能力相對較強。但經過金融風暴、負資產及通縮的衝擊，市民現時的家底已經削弱，加上職業的穩定性降低，許多置業者承受樓價下跌的能力明顯削弱。
尤其需要關注的是，九七前選擇七成按揭的買家較多，而現在購買新樓的市民普遍透過按揭保險計劃，取得九成左右的按揭貸款。按揭成數上升不僅增加置業人士的財務負擔，削弱了市民抵禦衝擊的能力，而且令新樓買主成為負資產一族的風險大大增加。
過往的事實一再表明，越是樓市臨近下調風險的時候，發展商通常推銷樓盤的力度就越大，樓市交易也顯得特別暢旺。在這種情況下，有意置業的市民須小心評估自己對風險的承受能力。對有承擔能力的人來說，樓價下跌只是虧蝕而已；但對於負擔能力低的「膽粗粗」置業者而言，息率升，樓價跌，損失會很大，極有可能導致被銀行封樓甚至破產的結局。因此，置業者量力而行極為重要。
金管局出於維護金融穩定的目的，提醒銀行界注意樓市的潛在風險，確有必要。但是，金管局既然已經看到九成按揭是導致信貸質素轉壞的最大不穩定因素，就不能只是「坐而言」，還應「起而行」，切實採取有效措施，加強對銀行按揭的監管，要求銀行嚴守七成按揭規限。如果說樓價較低時，金管局對九成按揭可以「睜一隻眼，閉一隻眼」的話，在樓價攀升、樓市風險加大的情況下，金管局必須嚴格履行監管責任，令銀行的樓宇按揭依七成規限行事。（文匯社評）
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