穗地產商料難立竿見影

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　■內地土地拍賣過程之激烈並不亞於本港。 資料圖片

　【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州18日電】對於此番中央最新樓市宏調，廣州發展商大多預料難有「立竿見影」功效。

關鍵在地方政府是否落實

　寒桐投資公司總經理韓世同稱，「去年經驗表明廣州不吃宏調一套，其間樓價幾乎一直往上爬坡」，事關廣州樓市出現諸多弊病，但當局卻不能「藥到病除」。他稱，如廣州似乎對囤積房源、哄抬樓價、制止認購認籌、不公佈售房價格等現象沒有制定出有效管理辦法，發展商在囤積土地、房源和抬高樓價方面基本上是有恃無恐的。所以穩定房價並非國務院措施就能解決的，根本問題在於整體思路和方法是否可行，以及地方政府是否落實執行。

穗最新賣地料難再創新高

　而廣州19日將拍賣珠江新城一幅商務用地，這是內地大城市在宏調後首次賣地，備受各界關注。有市場人士稱，受制於地皮條件及宏調陰影重臨，此番料不會如上兩次拍賣般連創地價新高，估計最終成交的樓面單價不會超過4,000元，較同區歷史最高拍賣價4,500元將有超過10%的折讓。