|
廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
美匯變化及息口走勢，令全球金融市場波動。本港樓市經歷前周新盤減價後，至近日銷售量持續企穩，反觀二手市況則受新盤積極吸納了大批購買力影響，成交量放緩。
筆者相信，未來息口走勢，或會以香港金融管理局總裁任志剛預期，會以「高原論」為依歸，但是，息口保持原水平橫走的話，以按揭息口在五厘水平以上，折合供款支出只佔家庭收入的三、四成比率，估計市場很快適應這供樓負擔水平。若然息口在下半年見頂的話，相信樓宇投資吸引力大大上升，成交量有一段起飛局面。
上周新盤減價，誘發大量購買力；今周一手盤銷情基本上保持穩定，在用家主導下，在售樓商調校優惠後，觸動之市場購買力十分可觀。同期，二手樓宇交投則呈放緩現象，幸好本港資金充沛下，各大銀行未有隨美加息，對整體樓市有利好支持。
中小型住宅市道備受新盤削價影響，買賣交投量出現放緩，但二手市場所見，優質物業仍受用家追捧，事實上，目前經濟基調穩健向好，以及股市曾創新高，製造投資者獲利機會，市面上出現一批千呎單位交易，其中九龍站上蓋二手豪宅交投活躍，擎天半島錄得多宗逾千呎單位交投，逐見資金充裕家庭入市態度活躍。（本論壇文章不代表本報觀點）
|
