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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
新盤以合理價格登場後，一手物業銷情熾熱，粗略統計，單是本月上半月已消化了約1,200個新盤單位，超過本年首四個月一手交投約2,000宗的半數，反映出市場購買力強勁，亦可見市民對以往宣傳推廣及包裝下的高價新盤失去信心。
事實上，樓市過去九個月略為平靜，已積聚了豐厚的購買力，再加上本港銀行暫未跟隨美息上調供樓按揭利率，為市場打下了強心針。早前股市節節上揚，獲利者眾多，套股換樓者亦明顯增加，利好樓市因素多不勝數。值得注意的是，去年高價新盤相繼入伙未見有撻訂潮，就可見樓市穩健。
一手大旺之下，二手交投則略為失色。資料顯示，全港50個指標屋苑於上周﹙8 - 14/5﹚共錄得168宗買賣成交，較前周﹙1 - 7/5﹚的208宗減少19.2%，形成連跌三周的頹勢外，按周成交量更是過去14周新低；此外，由於二手交投疏落，加上貨尾劈價增添二手沽壓，整體樓價亦因而滑落2.4%，跌幅之大更屬去年11月上旬以來首次。
總括而言，近期新盤調整價格後推售，一手市場本月至今已售出逾千個單位，反映出只要新盤價錢合理，市場承接力依然強勁，但另一方面，二手業主短期內若要轉售單位，難免要作價格的調整。展望下半年，筆者預期，隨著世界盃熱潮完結，屆時發展商將會推出大型全新項目，料將會再次帶動樓市升溫，而本人仍預期06年中小型住宅樓價全年升幅為5%，目前具較大議價空間，是置業好時機，但置業人士買樓當然要量力而為。（本論壇文章不代表本報觀點）
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