嘉亨灣呎租有回升趨勢

放大圖片

　■西灣河嘉亨灣。

　【本報訊】嘉亨灣乃西灣河新入伙屋苑，自今年1月入伙至今，其租務市場走勢一直向升，上月更突破一百宗大關，反映其租盤承接力甚強，深受租客歡迎。截至二十日，嘉亨灣本月已錄得約85宗租務成交，與上月同期相若。中原地產嘉亨灣第三分行經理陳進輝預料，本月嘉亨灣租務成交宗數可望再創新高。

大炒家其中1戶租3.4萬

　陳進輝舉例指，嘉亨灣3座中層D室，面積1311平方呎，屬三房間隔，坐擁海景，剛以34000元租出，平均呎租為25.9元。由於上述單位不附傢俬電器，因此租金屬合理水平。而上述單位租客為一名本地人，原住外區物業，鍾情嘉亨灣擁完善會所設施，且裝修簇新，景觀怡人，因此決定以34000元租住。而業主為一手業主，於2004年10月連掃十餘個嘉亨灣單位，當中上述單位以905萬元易手，如今改收租用途，租金回報率達4.5厘。

　陳進輝補充，嘉亨灣租盤盤源充裕，由1月份呎租27元逐步下跌至3月的20元，但自上月起已有回升現象，本月嘉亨灣呎租約23.3元，較上月的22.3元高出4.5%。本月租務成交當中，成交以兩房單位居多，大部分租客原為區內客，外區客則約佔30%。由於嘉亨灣會所設施齊備，更能接收日、韓及多個外國電視台頻道，因此深受外籍人士歡迎，租客當中約佔30%為外籍客戶。嘉亨灣現時醞釀再次推售一手單位，消息料將刺激區內市場，買賣及租務成交氣氛可望更上一層樓。