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■深圳紅樹西岸豪宅示範單位。 資料圖片
【本報訊】據國家外匯管理局一位官員透露，限制外資投資內地房地產的具體措施很快將就會出台，目前有關這一政策文件正在處於幾個部委「會簽」階段。將出台的政策主要包括四個方面：稅收措施，如調整對進入房地產領域的外資一直享有的所得稅減免等優惠；對房地產企業中的外資比重和房地產企業的外債規模作出限制；從資金流入和結匯方面出台一些行政性的外匯管制措施；在外匯管制政策上，區別對待外國非居民個人和外國非居民法人。
「如果不控制外資，就等於宏觀調控只管了一半。」上述官員表示，當前收緊信貸閘門、約束房地產企業自有資金最低比重等方面政策已陸續出台，但是，如果不管住外資進入地產領域，那麼今年上半年出現的固定資產投資過熱還是降不下來。
外資入市 不離三招
外資投資中國房地產主要有三種方式：第一種是直接設立房地產開發企業，如新加坡凱德置地2005年上半年在北京的投資就達78億元人民幣，在華投資總額已超過200億元人民幣；第二種是收購境內著名房地產開發企業的股份，如美林集團入股北京銀泰置業；第三種是直接收購國內房地產物業，通過長期持有或出售獲取利潤。其投資目標往往選擇收益穩定、租金回報高的物業，將這些物業打包，尋求在海外上市，資金回籠後再做下一單交易。業內人士分析，這些投資機構能夠在中國房地產市場進行大手筆投資，主要是利用中國外匯管理政策模糊、資本項目下的外匯管理與貿易項下的外匯管理界定不清之「便利」。
商務部公佈的數據顯示，去年我國房地產業與外資的合作項目2,119項，合同利用外資金額達194億美元，實際利用外資金額54.18億美元。由於海外資本投資的目標大多是國內各大城市的高檔房地產項目，因此，是外資進入拉升了中國房地產的平均價格。
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