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■市場擔心息口上升及股市大波動，令5月份樓市交投量及成交金額同告下挫。
本報記者：梁悅琴
市場擔心息口上升及股市大波動，令今年5月份樓市無論是交投量及成交金額同告下挫。土地註冊處昨日發表的統計顯示，今年6月份送交土地註冊處註冊（反映5月份的情況）的所有種類樓宇買賣合約共8,508份，較5月份下跌8.8%，與去年同期比較，下跌32.9%。期內註冊的樓宇買賣合約總值246億元，較5月份下跌26%，與去年同期比較，下跌35.2%。
事實上，美國聯儲局主席伯南克在4月底「出口術」，令美國息口走勢轉趨不明朗，引發環球股市及商品市場大幅下跌，例如港股便在5月由17,300點高位，回落至15,200點，皆因受伯南克指加息期可能延長的言論影響。在股市大跌逾2,000點下，樓市表現同樣不濟，首先部分炒家因股市下跌造成的負財富效應，投資樓市的「彈藥」被削減；另外，在息口未見頂的情形下，用家亦對樓市趨於審慎，不敢貿然「上車」。
世盃影響6月份成交更淡靜
6月份登記的8,508份買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔7,150份，較5月份下跌8.5%，與去年同期比較，下跌33.5%。期內的住宅樓宇買賣合約總值194億元，較5月份下跌16.9%，與去年同期比較，下跌36.6%。
中原研究部高級經理黃良昇預期，基於今年6月間有世界盃足球盛事及考試季節的影響，樓市更趨淡靜，相信7月份登記數字將進一步下跌。但隨著考試結束暑假來臨，本地銀行不跟隨美國加息，利好樓市，預期7月初樓市會轉旺，成交增加，8月份的登記數字將會顯著上升。
總結今年上半年的買賣合約登記表現，他指出，今年上半年樓宇買賣合約登記錄得約47,917宗，總值約1,632.4億元，較去年同期的73,812宗及2,334億元，分別下跌35.1%及30.1%。
上半年一手登記總值跌逾60%
其中今年上半年的一手私人住宅買賣合約登記約有4,250宗，總值200億元，分別較去年同期大幅下跌55%及逾60%，創下歷史性新低，主要是因為發展商推盤步伐放慢，大型新盤只有葵涌雍雅軒、荃灣萬景峰，其他大部分屬單幢及貨尾物業，單位數量較少，較難帶動整體一手市場發展。不過，發展商正積極籌備於7月份推售多個大型新盤，如將軍澳城中馬尺、紅磡紅灣半島、馬灣珀麗灣第5期以及灣仔嘉薈軒，預期將刺激下半年一手私人住宅買賣回升。
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