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■九龍塘的建築多為低矮別墅群，且各有特色。圖為九龍塘新界鄉議局。
【本報訊】(記者 梁悅琴)城市規劃委員會決定收緊九龍塘區住宅新建築物的樓宇高度不可以超過13層，測量界人士普遍認為，會影響區內物業重建價值，使區內合併收購及重整步伐放緩，亦令政府於土地儲備表內3幅九龍塘住宅地的估值下調10%至30%不等。而已購入區內舊樓計劃重建物業的發展商亦會蒙受發展風險的損失。
嘉林邊道21號添變數
於去年以1.63億元購入嘉林邊道21號，其後加碼購入相連嘉林邊道23至25號大部分業權，正援引《土地(為重新發展而強制售賣)條例》強制拍賣尚餘最後一個單位。金匯集團主席馮家彬日前接受傳媒訪問時指出，去年集團購入嘉林邊道項目，期望可以用當時的條款進行重建，但如今當局卻加入高度限制，有違商業原則，並預期有關重建項目的總收益會下降10%至20%，並建議恢復原本22層高的高度限制。
勾地表三幅地跌27.6%
中原測量師行高級聯席董事張競達表示，受到九龍塘物業高度限制條例影響，料會降低現時勾地表內三幅九龍塘地皮的價值，因而重新估值三幅地皮，其中位於九龍塘義德道1號及鄰近的義德道3及5號的住宅地皮，因為高度限制，估值呎價由年初7,600元，調低至現時的5,500元，跌幅約27.6%。至於廣播道一號住宅地皮，由於規劃署一早已將物業高度限制在10層，他維持年初估值於每呎4,500元。他預期，由於港島區地皮並沒有高空限制，相信發展商會把收購合併的注意力放回港島區上，減輕發展風險。
美聯物業測量師行董事林子彬也認為城規會的高度限制，即時令區內現正標售的物業進入急凍期。
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