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【本報訊】據重慶晚報25日消息：昨日，國內有媒體報道，中央財經大學財政與公共管理學院教授劉桓在一個研討會上稱，物業稅已在全國6個城市和地區進行了模擬徵收試點。重慶市地稅局透露，重慶已經成為模擬徵收的6個試點城市之一。
報道稱，有關人士認為，由於開徵物業稅課題研究和「空轉」階段，均將重慶納入了試點範圍，如開徵物業稅正式試點時兼顧中、東、西等各地區，重慶就有可能成為開徵物業稅的首批試點城市。而如果進入「實轉」階段，可直接帶來兩方面影響：一是房價可能下降；二是房屋的使用成本會上升。
按劉桓的說法，老房在交易時已一次性繳納了各種稅費，不會再重複對其徵稅，所以物業稅一旦開徵，只針對新房。這樣，把原來交易環節徵收的稅費，稀釋到了擁有環節。
據估算，在目前的房價構成中，稅費及開發商利潤佔到60%左右，建築成本只佔40%左右，在市民購買一套房屋的錢中，有30%-40%的錢繳納了各種稅費。
按物業稅徵收規則，將這些稅費採用逐年繳納的辦法，開發成本大幅下降，就必然帶動房價回落。
徵收物業稅的另一個影響是：房屋的使用成本會有所增加。理由是，物業稅一旦開徵，儘管購買房屋時的價格可能下降，但市民購買房屋後，物業稅將成為一種預期支出，房屋的使用成本會相應增加。
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