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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
一、二手住宅成交量同步上升，剛過去的周六、日新盤總銷售突破百五宗水平，十大屋苑交易量同期亦升了兩成，可見暑假樓市旺季開始了。有銀行進一步調低按揭息率下，過去半年累積充裕購買力亦乘機釋放，打破今年第二季尾樓市悶局。
新盤與二手樓售價開始拉近，加上按揭息口平穩下來，近半年樓市成交量放緩後，市場累積了相當可觀的購買力。
經歷次季末的新盤真空期，第三季初終揭開賣樓序幕，發展商紛紛將旗下住宅物業價格調整，拉近與二手樓價差距，並且引入各項優惠，直接刺激用家購買力。從現況分析，三房換樓物業需求正在起動，正是傳統「七月效應」彰顯，家庭換樓客積極流入市場。
最近多個新盤銷售報捷，筆者認為，過去半年守候入市的準買家，最近在新盤存貨調節價格後，以及發展商引入多項優惠，當中以將軍澳的君傲灣，提供半年交吉交易方式，切合換樓客置業需求，項目銷售亦吸引同區以及東九龍用家入市，該盤呎價在四千元水平，正適合一般用家的購買能力。（本論壇文章不代表本報觀點）
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