 放大圖片
香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
一手樓繼續大幅劈價，表面一手樓成交急升，同時，個別區域二手樓成交卻萎縮近三成，所謂成交轉旺，可能是零和遊戲的錯覺，甚至乎實際更差，一二手同樣成交一千宗，二手市場的業主肯定有部分會重投地產市場，但同樣數量出售的樓花，小市民未必直接可分享到。
經濟增長，樓市卻在萎縮，邏輯上令人「跌眼鏡」，但筆者卻另有看法，認為消費者進入另一新的消費模式。
一向以來，樓市於寂靜重新起動，取決於羊群心態。
所謂羊群心理的效應，是將市場現有潛在的買家及購買力，聚焦在短期內爆發！
羊群心態形成源於消費者對某一正面消息及現象的相信！正因市民對正面消息的相信，甚至「相信其他人也相信」，便形成了市場的爆炸力！
新時代是資訊爆炸年代，資訊太多，社會便應衍生具權威的評論者或詮釋者，否則便會成為資訊垃圾年代！好像垃圾郵件一樣，市民因對資訊失去興趣及信任，便不可能產生到羊群心態！市場也不可能重新起動了！
加上政府全力為社會變遷作推廣，未來公共及醫療設施的不足！社會的老化！香港的市場地位不斷受衝擊……種種未來挑戰的顯現及消費文化的改變，筆者認為這正衍生一種新的消費者較審慎心態及模式，業界及市民不應以過去的消費者情況去判斷，應好好探討才能解決樓市現在的問題。（本論壇文章不代表本報觀點）
|
放大圖片
