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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
近10個月以來首次政府賣地，大嶼山長沙地皮以3,050萬元高出拍賣底價近一倍成交，成績出乎預料。雖然不少市場人士認為地皮位置特殊，不可作市場指標，然而對缺乏生氣已久的樓市，未嘗不是一支強心針。
回顧上期專欄「春江水暖鴨先知」，當時已有不少投資老饕吸納向來被譽為「大市火車頭」的豪宅物業，後來嘉薈軒於06年下半年首先登場，銷情大收旺場，未正式公開發售已售出大部分單位，反映樓市聚積不少購買力，只要遇上優質物業，購買力就會爆發出來。近期聯儲局似暗示息口快將見頂，不少大型新盤如珀麗灣及城中馬尺亦已蓄勢待發，利好消息相繼浮現，有助樓市復甦。
雖然近期個別新盤餘貨降價促銷，令市場擔心發展商對後市缺乏信心，寧願低價清貨，但筆者所見，降價求售旨在清貨，套現作其他投資，並非看淡後市，降價只是去年訂價過分進取，如今以較貼近市價出售餘貨，總比丟空單位，負擔差餉、地租及管理費等開支好，且餘貨的數量只佔整個樓盤的一至兩成。降價出售後發展商仍有溢利，整體來說，發展商仍有利可圖。
近期城中熱話的開徵銷售稅一事，筆者認為銷售稅對本港經濟或樓市弊多於利，羊毛出自羊身上，百物騰貴只會打擊消費意慾。簡單稅制向來是本港競爭優勢，政府在巨額盈餘下，何必推出對本港長遠發展不利的措施呢？（本論壇文章不代表本報觀點）
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