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■上海寫字樓甲級租金已超過新加坡。圖為上海浦江西岸的辦公樓群。
■本報上海新聞中心記者章蘿蘭電
上海部分甲級寫字樓上季平均空置率達到了十年來新低，中心區平均空置率只有3%。有報告稱，上海的甲級寫字樓租金雖然和香港還有相當差距，但已經明顯超過新加坡。
戴德梁行最新報告指出，強勁的需求以及有限的新增供應，推動上海甲級寫字樓的平均空置率在6月底時繼續保持在6.6%的較低水平，某些中心區域空置率更只為3%，為十年最低。據悉，受到市場緊張供應的影響，目前業主在進行甲級寫字樓預租時僅給予客戶10%至15%的折扣，而原來的折扣幅度高達40%。
明年上半年新盤供應增
不過，戴德梁行認為，上海甲級寫字樓新增供應可能將從明年上半年起開始上揚，因此甲級寫字樓租金上漲的趨勢也會一直延續到明年第一季度。
隨著環球金融中心、開發大廈和合生大廈等甲級寫字樓的建成，為市場帶來了充足的供應，明年第二季度以後，上海甲級寫字樓市場租金漲勢將趨於緩和。
根據仲量聯行的報告，就最直接的中心商區甲級寫字樓報價來看，目前，新加坡、中國香港及上海均淨有效月租金分別為28.51美元/平方米、72.36美元/平方米和39.31美元/平方米。因此，上海的甲級寫字樓租金雖然和香港還有相當差距，但已經明顯超過新加坡。
本季市中心樓價料穩定
住宅市場方面，戴德梁行認為，最新一輪的宏觀調控以來，上海住宅市場已再次進入政策的適應時期，市場觀望氣氛漸濃，整體住宅成交量將有一定幅度的下降，成交均價具有走低趨勢，但不同區域的價格走勢將有所差別。預計今年第3季度上海中心城區商品住宅價格將相對穩定。此外，戴德梁行指出，宏觀調控對上海工業地產的影響甚微，第二季度上海市三種主要工業物業的空置率只有7%。
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