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■威格斯執行董事何繼光。本報記者章佳強 攝
【本報訊】（記者 章佳強）自內地針對樓市推出連串宏調措施後，投資炒賣房地產的情況有所收斂。國際物業顧問威格斯昨發表報告指出，最近一系列出台的樓市宏調政策，會令內地三大主要城市北京、上海及深圳的住宅市場，在第三季的交投將進一步放緩，估計未來半年住宅價格將下調約5%至10%。雖然短期物業市場難免受到宏調措施影響，但長遠而言有關措施可令國家經濟及物業市場得到更健康的發展。
宏調影響 交投料減逾20%
威格斯執行董事何繼光昨表示，預期在宏調措施出台後，內地房地產價格及成交量會在第三季下跌，其中上海樓價會跌8%至10%，北京及深圳則下降5%至6%，而整體成交量則減少20%至30%。至於在5月份宏調序幕揭開以來，6月份北京樓價按月下跌3%至5%，成交亦輕微下跌；上海和深圳樓價亦按月下跌2%至3%，而成交量則分別減少45%及20%。
他稱，假若沒有再進一步的宏調措施出台的話，預期內地樓價要到第四季才會轉趨穩定和明朗化。他表示，外資在第二季積極購入整棟豪宅的情況，踏入下半年將會改變，除放慢投資步伐外，在投資物業時會更審慎，主要是觀望上月底建設部和商務部等多個部門聯合出台的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》的實施情況及各地的實施細則。
何繼光指出，這些政策主要是針對過量外資到內地購買房地產的情形，相信限制外資進入中國房地產業的政策出台後，外資將需要重新訂立投資政策，部分預備到內地投資的資金將可能採取觀望態度，而預期對豪宅市場的影響亦會較其他物業市場為大，外資對豪宅的需求進一步減少，使豪宅價格有再向下調整的壓力。但長遠來說，這政策有助增強外資投資房地產的透明度，令市場健康發展。
外資或轉投二線城市
對於中央會否再出「猛招」限制外資購買房地產，他指出，由於外資在促進國家經濟增長上有其貢獻，故相信內地不會採取激烈措施阻止外資進入。而目前許多基金仍有在內地留意不同項目，如部分基金便可能轉去二線城市投資，如武漢、成都和大連等，因當地的樓價雖然與一線城市有一段距離，但經濟增長卻同樣強勁。
何繼光認為，內地的調控政策長遠可令國家的經濟和物業市場有更健康的發展，但短期而言，物業市場受到影響是在所難免的。尤其最近宏調政策不斷出台，而且不少政策亦出乎市場預料的，故短期內物業市場的觀望氣氛非常濃厚。
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