|
【本報訊】（記者 章佳強）中央政府加大對樓市的宏調力度，除了使內地豪宅樓價下跌外，豪宅租金亦因大批投資者將物業轉售為租令供應大增而下跌。國際物業顧問威格斯預期，由於豪宅炒風熱潮退卻，令二手市場交投放緩，空置率上升，部分投資者或會將所持有的物業轉為出租。
威格斯執行董事何繼光表示，以北京為例，豪宅的空置率長期維持20%以上，加上內地調控政策明顯針對投資型買家，故對第三季的豪宅市場將構成一定壓力，令其租金價格下跌。他表示，豪宅租金的跌幅依質素而定，部分管理質素較好及地點理想的抗跌能力會較強，預料整體豪宅租金跌幅約為5%。
整體豪宅租金料降5％
他指出，7月底國稅總局發出通告，在8月起對個人二手房屋轉讓徵收兩成個人所得稅，香港人售樓亦不例外。所得稅是按房屋售出時跟買入時的差價而徵收的。他表示，這新稅制是繼對購買住房不足5年的轉手交易在銷售時需按其取得的售房收入全額徵收營業稅的措施於6月出台後，另一項明顯針對內地二手物業市場的措拖。
他認為，中央政府藉此等措施打擊炒賣樓宇活動，相信將會令內地二手市場的交投進一步放緩，令炒家更難在短線買賣中獲利。故預料部分投資者會將其手上持有的物業轉為出租，以避免受此政策所影響，從而導致租盤供應增加，令租金下跌。
|
