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■落成45年的金國大廈(左)與國民大廈(右)，坐落在灣仔告士打道、謝斐道、馬師道之間，隔街而立。 本報記者張偉民 攝
本報記者：梁悅琴
勾地困難，市區大型可重建地皮成搶手貨。接近恆基地產高層證實，恆基地產剛以逾10億元力壓長實及南豐，奪得由「戲院大王」關家柏家族持有的灣仔金國大廈及國民大廈92.31%業權，以可建樓面約24萬呎計，相當於每平方呎樓面地價約 4,166元，恆基地產將於8月8日落大訂，並將引用強制收購條例統一餘下7.69%業權，以便日後為物業重新發展。
至於會重建為酒店還是商廈，消息人士表示，暫時未有最後發展方案。
次輪三大地產商爭奪
近日成為市場焦點的灣仔告士打道兩幢舊樓金國大廈及國民大廈，由有「戲院大王」之稱的關家柏、關家餘及其家族成員等持有的92.31%業權早前於市場委托第一太平戴維斯標售，並於上周二正式截標，合共收到約6份標書，包括長實、南豐、嘉里建設、新地及恆基地產等。首輪出價的財團只介乎8億至8.5億元，與大業主意向價逾10億元有距離。經過一輪討價還價，上周末進入次輪出價的三大發展商恆基地產、長實及南豐，都表現得相當積極，經過連番追價，最終由李兆基旗下的恆基地產成功奪得。
金國大廈、國民大廈坐落於灣仔告士打道210至216號、謝斐道377、388至390號、馬師道12、22至32號交界位，兩座大廈分隔謝斐道兩邊，兩個地盤合共佔地約16,000方呎，其中坐擁維港海景的金國大廈佔地11,546平方呎、而國民大廈佔地約4,409平方呎，現規劃為商住用途，但可按地積比率15倍，重建商廈或酒店，可建總樓面達23.93萬呎，若以此計，每方呎樓面地價約4,166元。
尚餘10單位將強制拍賣
上述兩個地盤集得92.31%業權，加上樓齡達45年，「有條件」引用強收條例拍賣統一業權。
測量師陳東岳表示，由於該地盤面向告士打道，加上坐落灣仔與銅鑼灣交界，適合重建成甲級寫字樓，價值會較高，配合兩座商廈地下可建具主題的商場，亦可帶旺謝斐道一帶的人流，再加上大廈外牆以及天台的廣告靚位，令物業具發展潛力，預料未來該兩座全新寫字樓的呎價至少可達6000至7000元，地下商舖或商場更具價值，料物業的發展利潤至少仍達20%。
據悉，該物業目前尚餘約10個單位業權，恆基地產將會援引強收條例，統一業權才另行重新發展，若果一切順利的話，按照一般程序推算，物業可望在明年首季強制拍賣。
今次出售逾90%業權有「戲院大王」之稱的關家柏、關家餘及其家族成員，其家族成員現擁有北角國都廣場商廈。
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