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■調景嶺地鐵上蓋城中（馬尺）剛取得售樓紙，發展商最快今日開盤。 本報記者張偉民 攝
本報記者：梁悅琴
美停止加息，大型新盤再度出擊搶灘。長實、南豐及地鐵合作的將軍澳調景嶺站城中（馬尺）終於在昨日取得預售樓花同意書，隨即宣布最快於今日以「一口價」708.8萬元推出首批第8座50至66樓合共15伙C單位，全為4房1197呎單位，相當於每平方呎訂價5,921元，與去年貼鄰的都會（馬尺）首批4房大單位售價6,300至6,800元低約6%至13%。
長實集團執行董事趙國雄昨表示，今次城中（馬尺）首批單位售價與去年都會（馬尺）售價相差不多，但亦有少許折讓，採用一口價方式推售，主要是因為有關單位層數景觀相差不遠，對買家而言採用一口價亦較容易作出決定。資料顯示，城中（馬尺）共有約100伙4房大單位，面積由1146至1204呎，主要分布於第8座B、C以及第10座G單位，其中今次主力推售的第8座50至66樓15伙C單位，全部望維港煙花景，相信有一定叫座力。
「不擔心劈價戰」反會「托價戰」
被問及恆基地產亦於本月內推售土瓜灣翔龍灣，會否構成競爭，他指出，不擔心彼此會造成競爭或出現劈價戰，反而會出現「托價戰」，因為每個樓盤都會有自已的特色，應不會造成搶客的情況。
他指出，城中（馬尺）稍後加推單位時會視乎樓層、景觀來加價，亦相信有一定加價水位，但今年內未必會盡推城中（馬尺）全部5座共2,096個單位，畢竟此樓盤擁有20個月樓花期。他認為，美國暫緩加息，對樓市會有正面好處，但現時息口對樓市的敏感度已大不如前，最重要是香港經濟已不斷向好，經濟復甦後，地產市道自然向好，有意入市買家亦不會因加息四分之一厘便不入市。
入市用家為主 投機慾降
他坦言，去年樓價升得太快，主要是因為投機入市者多，甚至有人追價，但到去年第四季發展商的開價已見審慎，不再太進取，今年入市以用家為主，投機意慾不如往年，因此，發展商開價亦不見太高，而是看市場接受能力、樓盤位置及質素。
銀行全期P減3.05厘按揭
他指出，現時已有超過1間銀行提供全期P減3.05厘的按揭息率，由於今年上半年新盤推售少，相信銀行為追回按揭額度，會積極提供低息或按揭優惠。
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