 放大圖片
■位於南池子翻蓋一新的高檔仿古四合院。
本報北京新聞中心記者：馬靜、王賓、祝莉
老北京人世代居住的四合院落，曾一度成為老北京的名片和符號。但目前，舊城區內尚存的掛牌保護院落只有500多座。「物以稀為貴」下，這些為數不多的四合院售價已飆升到了數百萬乃至逾千萬。今年9月，京城將首次大規模拍賣四合院，屆時約有20座四合院公開拍賣，香港及海外人士都可以參與競拍。拍賣行預測，將有一半四合院被境外企業及個人購買。目前，京城已出售的四合院中，有一半落入港澳台人士手中。
負責拍賣的北京盛佳拍賣公司負責人介紹說，此次拿出拍賣的四合院，主要位於北京東城區和西城區，例如西四頭條至八條、什剎海、鑼鼓巷、東四等地，均位於京城中心城區。
最大面積逾6000平米
至於拍賣四合院面積不等，最小的只有幾十平方米，最大的一個位於東城區域，有6000多平方米的清代四合院。據悉，該四合院為此次拍賣中的精品。工作人員建議，面積小的適合平常居住，面積大的則適合公司購買，用於辦公或商務。
高官名人故居最受捧
據介紹，有三大因素影響北京四合院價格，分別是院落環境、歷史、自身條件。位於北京東、西兩個中心城區的四合院價格較高，均價在2萬元/平米左右，崇文宣武價格次之，8000至1.5萬元/平米。位於保護區內、風景區附近、交通便利的四合院價格要比位於其他區域的四合院高出很多，比如位於什剎海沿岸的比位於和平門的要貴將近2萬元。
業內人士稱，坐北向南、環境位置佳、院落年代久遠、曾居住過高官或名人，都可令該等四合院更受買家追捧。至於周圍有無市政設施，改造是否方便等，也是能捧賣到一個好價錢的條件。
價格年均增長近兩成
盛佳負責人認為，此次參與拍賣四合院地理位置較好，自身條件也不錯，因此價格達數百萬乃至逾千萬元。該負責人表示，四合院的價格平均每年以10至20%的速度上漲，而且由於其稀缺性，價格肯定會只漲不跌。
據悉，目前確定意向買家公司和個人的比例為6：4，凡是具備300萬以上資金實力的，都可以參與普通居住四合院拍賣，而具備3000萬資金實力的可參與居住豪宅、商務辦公的意向拍賣。
港澳台人士和企業以及兩外人士成為此次拍賣的首選客戶群體。「目前，京城約有一半的四合院被港澳台人士買走。一是他們的投資眼光，二是同宗同源，對於北京四合院的喜愛，三是雄厚的資金實力。」
|
放大圖片
