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■不少境外人士競投四合院是為了收藏、增值。
每一次北京拍賣四合院的消息都會引來投資者的高度關注，但業內人士提醒說，購買四合院不同於其他普通商品，由於歷史原因，其產權關係極其複雜，因此投資之前務必非常仔細地「確權」，否則可能血本無歸；此外，很多四合院年久失修，所以其後續修繕費用也必須事先計算在投資成本裡面，免得到時毫無準備。為鼓勵民間資本介入四合院保護，2004年4月，北京市政府下發了《關於鼓勵單位和個人購買北京舊城歷史文化保護區四合院等房屋的試行規定》，允許四合院自由買賣，並且對購買者身份幾乎沒有限制，北京人、外省市人、港澳台同胞、外籍人士，以及相關企事業單位、社會組織均可購買。
產權複雜為成交瓶頸
有四合院代理機構的業內人士稱，該政策堪稱「利好」，但實際情況是，目前四合院成交率很少，北京市每年僅有30至40套成交，其中最大瓶頸在於四合院產權關係複雜。京城四合院過去實行居者有其屋的政策，只有少數具有產權，且很少有一處四合院屬於獨戶所有。這就使得房產由於產權上的不明晰，不能按照正常的二手房交易程序上市，目前市場上被拍賣的四合院很有可能是經租房、代管房，甚至有可能是使用權與產權混合的四合院。「無論投資機會如何誘人，確保產權明晰永遠是第一要素，否則你很可能掏了錢、但房子仍然是別人的。」
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