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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
股市在萬七點徘徊，市場資金充裕，後市仍可看好一線。暑假完結前，中小住宅大型項目均錄得尚佳銷情，成為大市火車頭，樓市底部築固後，中高價住宅交易量將配合逐步升溫。
八月份各大新盤熱賣，繼珀麗灣及城中馬尺銷售大捷外，被市場形容為票王的翔龍灣，假日開賣沽出近五百伙單位紀錄，令八月新盤總體銷量急升至二千伙。在中小型新盤吸納了大批市場用家下，豪宅盤將緊接旺勢，中高價物業掃貨浪潮逐步形成中。
翔龍灣為新賣樓指引下首個作為試金石的新盤項目；雖然該盤並非是售樓同意書限制的新盤銷售計劃，而恆基在公佈售樓價單及安排秩序井然，加上樓盤條件優厚，故僅在過去周六、日便沽出五百單位，置業者亦同意賣樓安排具透明度。事實上八月份登場的三大項目，均以二、三百萬元中小單位為主，當中吸納不少年輕客及已累積購買力的家庭客。總體來看，樓市底部基礎已由細單位購買力築固好，中高價以及豪宅物業的交易量則配合逐步上升。
中高價及豪宅樓交易量正冒升，九龍塘新盤畢架山峰早前開放逾億元摩納哥皇室會所作軟銷，連日來這頂級豪宅物業已售出四間洋房及九個分層單位。半島豪庭最近錄得兩伙複式單位交易，相信新地君匯港及長實名門等豪宅新盤，亦會趁市況起動乘勢推出，豪宅交易氣氛將更熱鬧。（本論壇文章不代表本報觀點）
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