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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
樓市經過兩季的沉寂，最近在土瓜灣、將軍澳及馬灣的新盤連串的推售帶動下，帶出我們渴望已久之生氣。上半年的樓市被多項因素影響，包括加息的陰影，令大部分買家卻步，自美國聯儲局主席伯南克透露加息周期將會完結，而本港亦有銀行減優惠利率等利好消息，蟄伏了大半年的置業者，終於在靜極思動情況下，令到一手新盤在過去三周有十分理想的銷情，銷售超越2,700多伙單位。
近期發展商排山倒海的宣傳攻勢，加上多項折扣及按揭優惠，將市場大部分的購買力，吸納到一手新樓盤，因此，使到土瓜灣及將軍澳的二手市場陷於癱瘓，其他各區亦大受影響。其實在過去多年來類似的例子多不勝數，一手與二手市場出現對立的情況，競爭買家愈來愈明顯，現今的地產發展商其財力、實力都很雄厚，當然可以用較優惠的價錢吸引用家及投資者令其致勝，同時更會以高佣金策略，使到地產代理們出盡全力，甚至用人海戰術，將其樓盤在最快時間內售出。
筆者認為，對於在現時一手與二手樓市的微妙市場關係中，二手業主如要在此環境下脫穎而出，將手上的物業單位出售，相信要在價錢及佣金上作出適當的調整，亦可選擇遲一段時間再出售，以避過一手新盤近期的鋒芒。（本論壇文章不代表本報觀點）
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