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■戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻認為樓市已趨活躍。 本報實習記者利建邦 攝
本報記者：利建邦
在整體經濟前景樂觀、就業理想及息口將可見頂的情況下，戴德梁行預測，今年第四季度樓市，每月成交量將回升至1萬宗以上，整體市場氣氛變得更樂觀，但物業價格不會有太大變動。戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻表示，維持全年成交宗數預測在11萬宗，預期全年樓價上升10%至15%。
婚姻註冊登記數字顯示，上半年結婚人數較去年同期上升12.2%，發展商相應推出各種不同類型的付款方法及按揭優惠，刺激年輕用家入市，而出生率繼續回升，增添新成員的家庭也為市場帶來新需求，利好樓市發展，使小型單位在眾多新盤當中最受歡迎。
陶汝鴻：第3季交投已升溫
陶汝鴻表示，隨著失業率下降至4.9%，經濟持續向好的背景下，充斥市場的負面因素已被消化，潛在購買力得以釋放，市場氣氛比之前好。他稱，美國息口呈現見頂跡象，促使近期新盤的銷情相當熱烈，反映買家對後市甚為樂觀。戴德梁行數據指出，現時按揭息率若上升至6%，港人仍有買樓負擔能力。
他表示，在活躍的一手市場帶動下，二手樓市表現也開始好轉，第三季度的二手樓盤查詢量及睇樓量已有所回升，也反映整體住宅市正逐步升溫。樓價方面不論一手或二手市場均見上升，以太古城為例，現時呎價的5,300元與年初的4,700元比較，升幅達13%，反映二手市場需求仍然強勁。
太古城樓價較年初升13％
數據亦反映住宅樓市在第三季末開始回暖，8月份買賣宗數達8,810宗，較7月份顯著上升29%，主要因為7、8月開始，陸續有多個新盤推出市場且被迅速吸納。他預測，歸咎於年中市場仍受到加息困擾，第三季度樓宇買賣宗數與上一季及去年同期比較將輕微回調5%。
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