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【本報訊】(實習記者 利建邦) 雖然今年首三季百貨公司、零售市道等錄得強勁增幅，訪港旅客數字今年頭7個月上升至1,300萬，但戴德梁行分析指出從03年市場低潮到現在，商舖租金已累積升幅1.2倍，今年商舖租金表現將會相對較平穩，並估計下年中都不會出現太大調整。另外近期市場出現新趨勢，不少業主把大舖拆細，以增加租金收入。
戴德梁行商舖部董事向秉中解釋由於過去3年商舖租金已升近1.2倍至高風險水平，以中環及銅鑼灣商鋪租金價格升幅最為強勁，零售商的毛利率亦較過往顯著下降，因此很多今年續租或洽租新舖位商戶，都會採取較審慎態度，減低零售市場波動對營利構成的影響。
基於這個原因，第三季整體商舖租金出現整固，但市場交投數字未見減弱。
向秉中表示，今年有6個位於旺區的商舖，業主實行把大舖面拆細，分散出租予小型商戶的計劃，以提高租金收入，較近期例子包括Lafaret及香港水族廣場等，他相信如所有舖位全數出租，業主的租金收入可較改動前上升七至八成。
另外，他認為樓上舖仍然難以吸引大部分連鎖店、上市公司等，因此樓上舖租金不會有大變化。
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