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■李華明 立法會議員
希望觀塘市中心重建，是四千多名受影響居民的心聲，這個心聲不只繞樑三日，而是擾攘了十多年。重建這問題會否夜長夢多，還要囂嚷多年嗎？我想請張學友、Twins和林憶蓮來為觀塘市中心居民，唱歌打下氣。
等你(重建)等到我心痛
我第一份工，便是在觀塘市中心旁的翠屏邨從事社區發展的工作，目睹觀塘市中心的發展，差不多三十年。十多年前，由土地發展公司建議重建觀塘市中心開始，觀塘的街坊便一直期待這一天的來臨，希望市區重建，可以帶來生活環境的改善。可是只聽樓梯響，不見重建的來臨。亦正正是由於等了十幾年，居民和業主對維修樓宇的動機很低，結果樓宇的狀況便每況愈下，若再不進行重建，樓宇結構及設施的問題便會愈來愈嚴重。街坊往往都會問，究竟要等到幾時呢？真是要等你(重建)等到我心痛？如果還不重建，等到有石屎剝落時，便不只會心痛，有人更會頭痛了。
下個站(不)是天后
市建局在八月十日，開展了為期個多月的路演，在觀塘協和街一個臨時的展廳中，展出三個重建設計概念模型，以諮詢公眾人士對觀塘項目未來的發展藍圖的意見。等了十幾年，觀塘市中心居民終於可以看到重建的模型了，可是一出便出了個三胞胎，下一個站自然便不是天后，而是APM、將軍澳和油塘。當然，市建局是拿出三個模型來諮詢公眾，還說會聽市民意見，採取三個設計概念的優點，成為日後設計的結晶品。不過，幾時才會有一個真實的模型呢？
市建局表示觀塘市中心重建，要用300億和十二年才能完成整個項目。這是香港有史以來市區重建最大的一個項目，自然吸引了多方面的社會人士關注，包括了政黨、環保團體、專業組織和地區組織等等。本來人多好辦事，多些社會參與，更符合公民社會發展及民主精神。若果，大家都是本著希望為市區重建做到更好，為未來觀塘帶來新景象，令整個觀塘區在環境上、經濟上和社會上持續發展，建立更好的基礎，我相信這個重建項目，除了為受影響的居民帶來新希望，更會為整個觀塘，甚至整個東九龍建立一個更有生氣和活力的地區中心。不過，在香港不少重要的問題，因為眾說紛紜，都容易會出現大分歧。
左十數年、右十數年
令我最擔心的意見，便是有關未來觀塘市中心興建密度問題的爭論。香港市區的人口密度是世界之冠，若你問香港人，是否希望降低市區的人口密度，我相信九成都會贊成。同樣地，如果你問應否在觀塘市中心重建中維持甚至減低現時的密度，我相信亦會大部分人贊成。但是，若要維持現時的4.5發展比例，又何來資源來重建呢？若現時市建局的建議是7.9的發展比例，需要300億，內部回報率估計只是7%，屬偏低水平，改為4.5的發展比例，減去小部分節省下來的建築費用，仍會虧損近100億。錢從何來？若要政府作額外撥款，香港的納稅人和立法會又會不會同意呢？
有人亦建議用發展權轉移的方法，將發展密度轉去其他偏遠的地區，將有關收益作為市區重建，擴闊空間。我原則上不反對，但這一切還有待市區重建策略的檢討，遠水不能救近火，就算這個政策可以落實，但豈不是又要再等多三、五、七年？已經是左十數年，就算重建亦右十數年，若如此爭辯下去，便更夜長夢多。請為觀塘市中心居民做點好事吧，觀塘市中心重建已是刻不容緩；請容讓觀塘重建在現時的政策框架內及時進行，多多拜託各位好心人士。（文匯論壇）
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