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本報記者：周穎
迪士尼樂園開幕一周年，於過去一年除訪客人次未達650萬目標外，亦令不少人士充滿憧憬的「概念」幻滅。美聯集團一項分析顯示，在過去一年，迪士尼效應為樓市帶來的刺激只是曇花一現。東涌區過去一年二手市場錄得617宗成交，平均呎價跌幅17%。
美聯集團資料研究部經理張蓓蕾認為，早在去年初，迪士尼樂園開幕已為樓市帶來了憧憬，樂園開幕後所帶來的效應亦較預期為低，令有關刺激未能持續，再加上息口趨升，亦令不少住宅買家減慢入市步伐，惟舖市因之前升幅過急而進入了調整期，影響了整體市道。
美聯：息口上升令樓市調整
但他認為，本港內部需求仍然穩健，在經濟及就業前景繼續向好的帶動，加上預期息口見頂的情況下，相信市民入市步伐會持續，樓市交投會轉趨活躍。
根據美聯集團資料研究部的數據顯示，樂園開幕之後，整體物業(不包括車位)成交宗數錄得90,140宗，較樂園開幕前一年128,416宗，下跌了近3成(29.8%)。而成交金額亦由4185億元，下跌至只有2959.6億元，跌幅同樣達到近3成(29.3%)。
住宅物業方面，二手物業的表現明顯較一手為佳，二手住宅在迪士尼樂園開幕之後的一年內，錄得68,438宗，較開幕前的一年下跌了28%。成交金額跌幅相若(29%)，達到1,680.4億元，是眾物業類型中最高的。而一手市場方面，鑑於上半年發展商推盤速度減慢，以致一手註冊量及註冊金額均同步下跌逾四成，跌幅分別為42.4%及46.8%。
期中，樂園毗鄰的東涌區過去一年，一、二手註冊量共1041宗成交，當中二手市場錄得617宗成交，平均呎價亦由2005年9月3215元拾級而下，至今年8月份2652元，跌幅17%；而一手市場由於新盤不多，只錄得430宗成交。
海堤灣畔跌價20％
在東涌的4大屋苑中，在過去一年平均呎價均出現跌幅，由去年9月至今年8月份東堤灣畔平均呎價下跌12%；藍天海岸下跌近10%；海堤灣畔下跌20%；而映灣園亦下跌18%。
之前被視為最受惠的舖位物業，成交表現是眾多物業中最為遜色的，無論成交量及成交金額，跌幅均超過五成，註冊宗數僅錄得3,274宗，較之前一年下跌了51.8%。註冊金額則下跌了57.9%，只有203.5億元，反映樂園開幕對舖位帶來的效應是在開幕前已浮現出來。
在眾多物業中，表現較為理想的，是工廈物業，過去一年，工廈錄得的註冊量達5,930宗，較之前上升了1.3%。
註冊金額雖然下跌，但跌幅較其他物業輕微，只錄得6.6%，達到128.2億元。工廈交投表現良好，相信與過去一年REITS的帶動不無關係。
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