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■美國城市土地學會房地產融資部高級常駐研究員Stephen Blank（右）及戴德梁行主席梁振英(中)回答傳媒訪問。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】（記者 林德芬）美國城市土地學會昨日發表「2007年亞太區房地產市場新趨勢」報告指出，按房地產投資及發展前景分析，香港位列於一眾亞太區城市「中游」位置，香港被投資者視為一個已確立及成熟房地產市場，香港房地產評級前景為「審慎良好」，並被評為「持有」型城市，而內地則被評為最受歡迎的投資目標，報告更稱：「大家都知：『替我到中國分一杯羹，我不在意投資詳情，只渴能夠分到就可以！』」
香港投資評級：審慎良好
該報告涵蓋了19個城市，根據亞太區城市的投資前景，分別以受訪者於個別城市就購入、持有及出售特定物業的意見作歸納，再按個別市場的整體投資及發展前景分為5個不同類別，包括第一類「投資」型城市、第二類強勁的發展市場、第三類略遜於一線、提供穩固發展及投資機會的城市、第四類「持有」型城市、第五類別具挑戰性市場的城市，香港屬於第四類「持有」型城市，即指香港房地產市場屬成熟及透明度高，上海則被列入第一類「投資」型城市及第二類強勁發展市場，新加坡亦被列入第一類「投資」型城市。
被問及香港評級遜於新加坡及上海等城市，城市土地學會（亞洲）主席、戴德梁行主席梁振英表示，該等評級反映投資者於亞太區房地產的投資態度，而並非反映亞太區各市場表現。
他又指，香港被歸入持有評級主因香港於金融風暴後，屬於經濟較先復甦的地區，國際機構投資者大多已持有香港物業並獲利，把視線轉移至其他復甦較滯後的市場，如新加坡評級較香港為高，只因當地復甦速度較香港慢。
美國城市土地學會房地產融資部高級常駐研究員Stephen Blank強調，香港並不是機構投資者獲取高風險高回報的地方。
對於內地宏調措施有否影響研究報告，梁振英稱，該報告於7月底完成，故未能完全反映投資者於中國投資房地產的態度。
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，雖然報告未完全反映內地宏觀調控因素，但預料投資者對內地房地產仍感興趣。
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