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馬 成
現時購買樓花，付款一般分為即供樓花及建築期付款兩類，分別是，前者是指購買樓花後即時上會，而配合有關的按揭安排為樓花按揭。發展商在推售樓花時，一般會與多間銀行合作推出合適的息率，以吸引買家。
以長實重推的雍雅軒「都會天峰」為例，與渣打合作推出「超級『0』按揭計劃」，可選擇1、3或6個月的同業拆息。計劃首三年以同業拆息優惠息率，其後全期同業拆息加1厘，當中並無罰息期限制。
即供樓花可保上會
買家並可獲最高按揭金額的0.5%現金回贈，計劃提供。計劃最高可承造樓價95%，還款期最長30年。據發展商表示，這個即供付款按揭計劃，買家即可先獲訂價減13%折扣，較銀行的優惠利率減2.8厘計劃，首三年可節省7.91萬元。
樓花的入伙期一般較預售期遲6至18個月，買家自行申請銀行按揭，估價可能會有不足。選用即供樓花只要於樓花期間繼續供樓，便毋須擔心收樓時，或許銀行估價不足而無法上會。
以昨天一個月同業拆息1、3和6個月的同業拆息3.98、4.13及4.25厘，單以按揭息率，按揭息率應為近期提供最低按揭息率的一個新盤。置業除利率外，供求，地區及市況也要關注。
本港首七個月獲批的私人住宅預售樓花，涉及的單位為5,523個。單7月份，待批住宅單位預售樓花同意書達13份，涉及單位逾7,000個。
姓 名 方先生(31歲)
家庭收支 月入2萬3，支出1萬2
現行投資 強積金2千 股票20萬 港元40萬
目 的 即供樓花的關注意事項
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