李澤楷貼錢賣日本資產

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　■盈拓與和黃出售東京盈科中心地產項目，傳李澤楷提供租金補貼。資料圖片

　【本報訊】繼李超人借錢予梁伯韜買電盈（0008）成為城中熱話之後，李澤楷原來又「貼錢」賣日本資產。據英國《金融時報》報道，電盈(008)主席李澤楷全資擁有盈拓集團與和黃(0013)共同發展東京盈科中心地產項目，上周以破紀錄價2000億日圓(合17億美元)的價格售予KK　DaVinci Advisors，創下日本單一地產最高成交價格。

　不過，有知情人稱，這筆交易另有內情，交易附有一項非比尋常條款，涉及李澤楷為交易提供租金補貼。盈科拓展集團和DaVinci拒絕就此發表評論。

附不尋常條款

　KK　DaVinci　Advisors營運的日本最大規模的私人房地產基金，向李澤楷購入東京盈科中心(Pacific Century　Place)，以盈科中心每tsubo（約合3.3平方米）4.4萬日圓的平均月租金計算，DaVinci的資產折現率（其定義為一處地產的淨運營收入除以地產的售價）應約為2.6%。日本基金將極難向其出資人證明該交易是合理的。

少收60億日圓

　不過，報道引述有份參與交易人士指出，盈拓集團為DaVinci提供一項租金補貼，保證在三年的時間內，盈科中心的租金保持在每tsubo　5.5萬日圓。DaVinci每月將從一個信托帳戶提取資金，以彌補租金差額，該帳戶資金總額為大約60億日圓。該交易實際收購價應為1,940億日圓。