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■要在倫敦有一席居地，似乎不太易。美聯社
李 寧
唐代大詩人白居易當年初到未有央行加息壓通脹的首都長安城，發覺百物騰貴，房價飛升，大詩人雖一字千金，但也要嘆一句「長安不易居」。今日轉投最富貴的車路士球會的德國國家隊隊長米高．波歷克（Michael Ballack）遷居倫敦後，竟也要嘆一句，「倫敦不易居」，皆因房價太貴，他老兄竟也買不起。
白居易當年賺錢不易，買不起長安城的好房子，可以理解；但今日全球最高身價、年收過億的超級球星也說買不起倫敦房子，真叫普通老百姓情何以堪。
波歷克嘆倫敦不易居
要知道今季剛轉會車路士的德國國家隊隊長波歷克，未計出場費、獎金及廣告等其他收入在內，每星期的基本薪金是13萬英鎊，折算港幣周薪約190萬元，每年有過億港元落袋。
27歲的波歷克在東歐一間小公寓長大，一直住在房價遠低於英國的德國。加盟車路士後，像跑到倫敦工作的東歐移民一樣，他帶著女友茜蒙和三名兒子，到處看房子，希望為一家五口找一個安樂窩，但看完地產代理帶來的房屋資料的售價銀碼後，他被嚇了一跳，因為他發覺倫敦的房子之貴，連自己這位超級球星，竟然也被嚇至腳軟，不敢買也買不起。可憐的米高大嘆一句倫敦房價實在太貴後，終於只能在距離市中心六英里的倫敦南部溫布頓村租屋住。
年入過億 只能租屋
或者這位超級球星並非真的買不起這裡的房子，他可能是覺得太貴了，實在買不下手；又或者作為倫敦過客，他覺得倫敦房價不可能再這樣的狂升下去，現在入市會成為跌市的陪葬品。
波歷克的想法不無道理，以他現時租住的溫布頓村為例，維多利亞時期的古典房屋，門前街道種滿大樹，幽靜小村交通方便，坐地鐵只需20分鐘便可到達倫敦市中心。所謂靜中帶旺，旺中帶靜，是買樓安居的熱門地點。
這裡的房子，波歷克十年前用39.349萬英鎊，即約580萬港元，便可以買到一間足以讓他一家五口安居樂業的漂亮房子。不過十年光景，同樣的房子的身價像坐火箭般，平均要187萬英鎊，即約2,750萬港元，才可以買上一間。十年升4倍比全國的1.7倍的平均升幅要強勁得多。可以說，升速和波歷克的身價一樣快。
波歷克也買不起，誰能?
非市中心的溫布頓村樓價尚且如此，更不要說市中心的富貴地段，如武士橋、肯盛頓和切爾西這些地方，除非是先知先覺早年買下，否則也只有鋼鐵大王、車路士班主和中東油王這些世界級的有錢人才能夠買得起，凡夫俗子打工仔想做倫敦業主，真是想也不用想。
波歷克認為倫敦房價貴得離譜的言論見報後，令英國550萬正在租房住的無殼蝸牛感慨萬千。試問如果波歷克也買不起，誰能買得起？英國樓市真的瘋了。國際貨幣基金會也同意此言，指英國房地產升得太過份，高房價將無以為繼，很快便會出現爆破危機。
不過，這種危機論出現多年，只聞樓梯響，不見樓價跌。專家一邊看跌，房價一邊狂升，希望成為有樓一族的英國人望眼欲穿，還是盼不到樓市的冬至。
供樓一族 險象頻生
當上不到車的無殼蝸牛越來越絕望之際，上了車的供樓一族也開始險象頻生。打工仔要上車做英國業主，他們平均要借上年薪的3.24倍的按揭貸款。銀行公開的說法是最多只能借上年薪的5倍，但借上6到7年工資的拚命買樓一族比比皆是。英國人現時的供款比例是工資的42%。和去年的33%相比，一年之間，竟升了9個百分點。供樓負擔之重，與香港九七樓市狂飆年代不遑多讓。
英國樓價上月是連續第五個月的攀升，風光背後卻有辛酸數字。最近公布的無錢供樓被銀行收屋的數字再創新高，今年頭六個月便有8,140宗，比去年同一時期的收屋宗數多出72%。而去年最少欠交一期按揭供款的供樓一族高達77萬。上半年被法庭頒發破產令的個案也升至16.5萬宗，是九十年代以來的新高。
無殼蝸牛 是租是買？
另一個不少人忽略的危機數字為房屋的空置率，越高空置率的市場，投機味便越重，下跌的風險也越大。現時英國有69萬間房屋是空置的，他們有八成是操控在私人投資者手上。樓價升得最快的英格蘭新建房屋中，空置率超過三分之一。
經歷過九十年代英國樓市大崩潰和香港九七後樓價大跌市的筆者，看到這些數字實在有點心驚肉跳。位高勢危，是買是租？真是考起所有無殼蝸牛。
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