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■萊坊執行董事陳致馨(中)表示，更多公司來港上市，大批高級行政人員可帶動豪宅需求。實習記者利建邦 攝
【本報訊】(實習記者 利建邦) 物業顧問行萊坊預期，由於未來5年住宅供應非常充裕，樓市將有隱憂。而寫字樓租金方面已逐漸見頂，價格開始受壓，核心將由中環等地轉移至西環、觀塘等二線地區。
今明年私宅供應3.3萬伙
萊坊投資部董事馮嶽宗昨天表示，今年第4季的工業樓宇、頂級豪宅、寫字樓及商舖等市場表現會較理想，但住宅方面則會出現隱憂。馮嶽宗指出，根據政府數字顯示，尚有大量未出售物業可在未來5年推出市場，其中兩鐵物業共2.8萬個單位，今、明兩年私人建成單位共3.3萬個，而07年至09年政府亦將推出1.9萬個未售公屋單位，可見供應量非常充裕，相信住宅市道只會平穩發展。
馮嶽宗預計未來4個月新盤成交將有2000至3000宗，全年應可達1.3萬宗。萊坊執行董事陳致馨認為，今年一手市場表現一般的主要原因是市民薪酬水平升幅不多，生活距離拉遠，導致現時供樓非常困難，削弱購買信心。
馮嶽宗：中環租金漸見頂
寫字樓市道方面，萊坊研究指出核心地方如中環的盤源較少，而且價格偏高，因此本地投資者正在二線地區搜購具升值潛力且回報率高的物業，尤其是工業樓宇及乙級寫字樓，如港島西區、灣仔、觀塘等。
馮嶽宗表示，由於明年第3季的九龍東及港島東供應增多，市場租金價格已開始受壓，租金在明年第3季應會回軟。馮嶽宗又表示，中環寫字樓租金已逐漸見頂，部分業主為怕流失租客而改變租務策略，提前與租客洽談續租，因此議價空間比以前大。
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