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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
今年適逢雙春兼閏月，筆者身邊有不少朋友於今年結婚，尤其是好日子較多的十月份，其中不少新婚客均向筆者查詢置業意見，可見樓市有不少購買力正等候入市。同時，政府剛於本周初公布了勾地申請被拒的個案後，接著又公布最新失業率回落至五年新低4.7%，利好消息紛至沓來，對經濟或樓市都有刺激作用，令筆者對「樓市明天會更好」更具信心。
講樓市，不得不講其原材料──地皮。先講勾地，現行政府奉行「八折勾地」的政策，即有申請地皮拍賣者之出價能達到政府意向底價80%，政府就會推出有關地皮進行公開拍賣，可是，多幅地皮接二連三被政府拒絕勾出拍賣，雖然可以解釋為發展商或用家出手過低，只不過，同時亦反映了政府不會賤賣地皮的決心，這樣看來，市場要有平地供應的機會就很微了，「麵粉」(即地皮)價格高企，「麵包」(即物業)價格又豈會有便宜的理由。
事實上，未來一兩年的新供應已不是由廉價「麵粉」所提供，再加上未來「麵粉」來貨價企硬，樓價可料穩上加穩。筆者預期，由於利好消息不絕，近期恆指闖破了萬八大關，並有屢創新高的跡象，料獲利資金將陸續回流樓市，再加上未來幾個月新界區即將有大型新盤推出市場，相信勢將吸引等待上車新盤已久的準買家出籠，換句話說，只要待新樓盤推出，引發購買力釋放，樓市就將會升溫，「樓市明天會更好」外，明年樓市必定勝今年。（本論壇文章不代表本報觀點）
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