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【本報訊】(記者 梁悅琴)過去一年來首度有市區地被成功勾出。一直積極增購土地儲備的嘉華地產董事總經理呂耀華證實，以11億元成功勾出九龍塘廣播道1號的住宅地皮，相當於每平方呎樓面地價5,595元。該幅土地亦將帶來本年度第三次土地公開拍賣，是次拍賣已訂於11月28日在香港文化中心舉行。市場預期，由於此幅地皮有高度限制，只可興建10層高豪宅，料成交價僅介乎12.4億至18億元，比勾地價高12.7%至63.6%。
嘉華地產董事總經理呂耀華指出，集團計劃勾出及成功投得此地皮後，會以10多億元把此地皮發展為豪宅，嘉華於廣播道曾發展豪宅嘉皇臺，並成功突破規限興建高於10層的豪宅，令單位景觀相當開揚，但卻引來區內居民及團體反對，令城規會於今年年中以維持九龍塘區特色為由，保持此區的樓層為10層。
可建10層下月28日拍賣
地政總署昨日公布，九龍廣播道1號（新九龍內地段第6374號）的住宅用地已根據可供申請售賣土地表制度勾出，政府已接受勾地申請人11億元的最低出價保證，這個價將成為該幅土地在是次拍賣的開價。(該地皮資料請參看附表)
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，該地皮僅於9月份才可申請，但短時間內已被勾出，足證發展商積極吸納土地儲備，尤其對市區豪宅市場後市看好。事實上，未來供應主要來自兩鐵上蓋物業，惟大部分集中新界區，市區供應相對較少，加上九龍塘豪宅地段供應有限，估計未來三年不足50個單位(見附表)。
近年發展商長實集團透過私人市場購入該區地皮及收購業權，如廣播道亞視地皮、和域臺及福景苑等，故此幅勾地表內的九龍塘地皮吸引市場注意，並於短時間內即被發展商勾出。另一方面，此幅地皮的地段及規模較今年兩次拍賣地皮更具指標性，相信對後市帶來指標作用。
成交價料12.4億至18億
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，由於近年九龍塘物業如畢架山峰及畢架山一號等豪宅物業備受追捧，且造價正不斷上升，況且，九龍塘大型地皮供應珍罕，相信地皮商業價值甚高，料可吸引各大發展商出價爭奪，在激烈競投下，預期該地皮成交價可達18億元，較最低出價保證11億元高出64%。
美聯集團測量師行董事林子彬則預計，項目開售呎價料達9,500元至逾10,000元，並預料此地皮將成為中型及大型發展商競投爭奪目標。
開售呎價料9500至逾萬
廖偉強認為，由於上述地皮位處傳統豪宅地段，且地勢高聳，物業落成後中高層單位可擁有極為開揚且迷人璀璨的煙花及城市景觀，地皮可塑性及商業價值均極高。此外，按照近期同區畢架山峰及畢架山一號的煙花景觀的分層單位呎價13,000元，再加上建築成本及風險成本計算，初步推算地皮價值至少可達18億元，即每方呎樓面價格約為9,150元。
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