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豪宅3大條件─地段、樓價、面積
地產消息一向是本報的報道重點，近年來，有關「星級物業」──豪宅的消息更加不絕於耳。究竟層樓有幾豪，才有資格成為豪宅？
利嘉閣執行董事廖偉強認為，要稱得上豪宅，首要條件是位於靚地段，即傳統的豪宅地段如港島中半山、南區，九龍區的九龍塘、何文田，新界大埔道等；第二是身價高，雖然政府的豪宅官方定價為$700萬元，但他認為要達$1,000萬元以上才稱得上豪宅；第三是面積大，超過1,000平方呎；第四為形勢，包括屋苑的整體設計、優美景觀或其他獨特優勢。
豪宅市場持續向好
對於近年豪宅市場被看好，香港置業行政總裁胡日發表示，金融風暴之後的幾年，由於香港整體的經濟環境不佳，發展商便推出中小型樓分散客路。但自2003年下半年起市況好轉，多個豪宅項目相繼發展，04、05年推出時大受市場歡迎。「經濟轉好富豪是最先受惠的一群，對豪宅的需求亦自然大，不過傳統豪宅區的供應有限，需求大於供應，呎價自然有上升空間。事實上，今年的豪宅呎價已直逼97年。今年的豪宅市場平穩上升，我預計明年07年亦如是。」
內地富豪進佔豪宅市場
廖偉強和胡日發都表示，隨著愈來愈多中資企業來港，內地的富豪紛紛來港置業自住或投資；而大企業的高、中層對豪宅租盤亦需求殷切。廖偉強說：「中資客人多選名氣較大的屋苑如宣傳攻勢強勁的嘉亨灣、以環球小姐作宣傳的翔龍灣；預算更高的便選擇在傳統豪宅區如港島南區置業。至於外資公司的外國人則喜歡較靜的居住環境，如貝沙灣便很受歡迎。」
大熱豪華會所
近年推出的大規模豪宅，都紛紛落重本在會所設施上。胡日發認為，買家生活繁忙之餘，也愈來愈注重享受，故著重方便而高質素的休閒設施，豪華會所能提高物業的吸引力，如貝沙灣會所的規模和優美設計、凱旋門的空中會所都令他印象深刻。廖偉強亦表示，「買家的要求愈來愈高，豪華會所已成大勢所趨，即使多數買家們不使用都要有。」
新興豪宅區升值潛力大
至於未來的豪宅發展，胡日發認為發展商會在傳統豪宅區尋求機會，亦看好新興的豪宅區九龍站和數碼港。胡、廖兩位都認為位於數碼港的貝沙灣，具有升值潛力，廖偉強說：「貝沙灣背山面海，地段亦佳，呎價只售$7,000－$8,000，餘下只有700多個單位可以出售，具有升值潛力。」
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