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■大角咀區內的舊樓普遍超過40年樓齡，需要強制驗樓。 資料圖片
【本報訊】(記者 陳美琪)全港近4萬幢私人樓中，樓齡超過30年佔13,000幢，10年後數目會倍增，政府認為單靠個別業主自願修補不可行，房屋及規劃地政局局長孫明揚昨於立法會表示，政府初步建議立例規定所有樓宇，包括居屋都要強制驗樓。另外，屋宇署正就環保設施豁免計入樓面面積的政策，但有議員批評政策若被濫用會令單位實用率大減。
孫明揚表示，強制驗樓諮詢報告於明年初公布，政府主要傾向要強制驗樓，如將來提交的草案中，有包括任何優惠政策，任何類型的樓宇均可申請，居屋亦會包括其中。他續指，居屋屬私人擁有的樓宇，業主要自行負責所有維修，現時所有居屋樓齡都不足30年，亦沒有安全問題。
包括外牆排水消防裝置
根據政府早前諮詢公眾的建議，所有樓齡超過30年的舊樓要每7年驗樓1次，驗樓工作要由認可人士或專業驗樓人士負責，項目包括大廈公眾地方，包括樓宇外牆、排水裝置、消防裝置及僭建物。
立法會議員劉秀成贊成計劃，但建議政府先協助業主成立法團，他指出有很多戰前興建的樓宇、單幢樓、7層高樓宇等，欠缺完善管理，沒有業主立案法團，難以執行驗樓事項。
至於藍田康雅苑石屎剝落情況，當局已檢驗同類同設計的29幢大廈，都沒有同樣情況，相信康雅苑只屬個別問題，當局已與屋苑業主立案法團達成共識，資助部分維修費用，為維修工作籌備招標。
檢討環保設施豁免政策
另外，孫明揚指屋宇署正檢討環保設施豁免計入樓面面積的政策，預計明年初完成。當局在01年推出政策，容許露台、空中花園、工作平台等設施免計入發展項目樓面。孫明揚表示，初步認為措施有正面作用，但承認亦帶來其他問題，包括整幢樓宇的體積及密度增加。
有立法會議員擔心政策會被濫用，發展商將環保設施計入建築樓面，令單位實用率大減。孫明揚則指出，發展商售樓時須列出實用面積。
另外，有議員建議鼓勵興建廢物分類、再生能源設施，但孫明揚表示，完成檢討之前，暫時不會將其他環保設施納入豁免範圍。
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