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■房委會將於今天公布明年居屋重售的詳情，沙田愉翠苑乃明年首推屋苑之一。
【本報訊】房委會將於今天公布明年居屋重售的詳情，公屋居民即綠表申請人，與一般置業人士即白表申請人的比例是4比1。有房委會委員認為，市場對重售居屋的反應未必踴躍，自從政府宣布在2003年無限期停售及興建居屋後，居屋第二市場的成交量持續下跌，由2003年每年近2,500宗，下跌至今年頭10個月只錄得1,500宗。
料牛頭角嘉峰臺最貴
有房委會委員認為，數字反映部分公屋居民對居屋的需求未必殷切。房委會委員陳鑑林表示，「過去這麼多年，經濟環境好轉，但公屋居民真正受惠的不多，所以他們是否真的有意慾去買居屋，可能這個要審慎些評估才可以，我估屆時是一些富戶會購買」。
同時，居屋已經取消回購服務，銀行亦不會提供百分百的按揭，增加了買家的負擔，這些因素都是重售居屋的不利因素。但房委會成員王坤認為，房署現階段公布居屋售價時機成熟，市場上已有足夠心理準備，相信以接近市區的居屋的價錢較高，當中以牛頭角嘉峰臺的售價最為昂貴。
有分析員則認為，第二市場成交下跌，可能因為部分公屋居民等待明年入市。地產公司發展及研究部經理張蓓蕾稱，「我們相信許多綠表人士，可能因此而延遲他們的置業計劃，選擇等政府重售居屋的詳情公布，而決定他們的入市策略」。她又指，市場上有不少200萬元以下的上車盤，建議將白表名額減到最低。
早前有消息指，嘉峰臺將參照區內屋苑樓價，並以7折定價，估計嘉峰臺呎價為2,800元；而沙田愉翠苑同區樓宇呎價為3,100至3,800元，7折定價後愉翠苑每呎2,400元；天水圍的天富苑，同區樓價7成約為1,200元，會是最便宜的屋苑。
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