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【本報訊】(記者 陳美琪)房委會明年「劈價」推出居屋「樓王」牛池灣嘉峰臺，及沙田愉翠苑和天水圍天富苑共約3000個單位。房署建議的平均呎價，較市場預期低，「入場費」僅為56萬元，當中最受關注的「樓王」嘉峰臺，建議的最低售價亦不足100萬元，售價直逼二手居屋市場。有市場人士預測二手居屋將首當其衝受到衝擊，出現減價潮。
根據全數共16600個剩餘居屋單位的出售時間表，房委會明年第1期發售合共3056個單位，有關定價待下周四房委會通過後落實。
該3個屋苑平均呎價比市場預期低，最受關注的牛池灣嘉峰臺，有1200個單位發售，平均呎價2420元，最便宜的低層園景單位建議賣90多萬元，最貴的是位於最高層、45樓的3房海景單位，售價近190萬元，是3個屋苑中最貴的單位。至於沙田愉翠苑及天水圍天富苑，售價由56萬至180多萬元。全部單位於明年1月開始接受申請，3月揀樓。
天水圍單位 最平56萬
消息人士指在評定屋苑的平均售價時，以屋苑值7折定價，房署亦有搜集、分析及比較同類物業在近期的市場成交個案及價格，及參考屋苑的地區、環境、交通等方面的差異，以及考慮剩餘單位落成的時間，並確保至少一半白表申請人能負擔。
綠表與白表申請人優先揀樓比率為4比1，即供綠表及白表申請人的單位分別為2,455個及611個。受屋署清拆計劃影響的綠表家庭，例如牛頭角下邨及蘇屋邨等，可獲得最優先揀樓，接著便是「家有長者」的家庭獲優先。
受清拆影響 可優先揀樓
同時，白表家庭入息上限將上調至22,000元，資產上限61萬元，較以往的48萬元寬鬆，而單身人士的入息和資產減半。樓宇按揭方面，消息人士指現有25間銀行表示有興趣接洽，白表及綠表人士分別可獲9成及9成半按揭，最長可達25年。消息人士稱，市場已消化重售居屋的消息，預計對樓市影響不大。
但經營黃大仙區的地產代理則認為，復售居屋定價比預期低約1成，以「私人發展商設計」作賣點的嘉峰臺，貼近同區二手居屋市場價格，造成「對撼」的情況，「我都有同出售二手居屋的業主談過，要求調低售價，以迎接復售居屋的衝擊。」
地產代理：對撼二手居屋
她指出，很多公屋居民現正熱切觀望嘉峰臺市況再決定入市，「之前已經好多客等埋政府復售居屋，又話想睇埋示範單位，再決定抽嘉峰臺，還是購入二手居屋。」
天富苑業主立案法團主席丘子明表示，房委會將J座的售價訂得較99年時還要低，對他們不公平，「當年買樓時，我們記憶中呎價是1100多元，現在是1000多，對有心想放樓的街坊，絕對是一個負面的消息。」
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